| 来源： |
理财周刊 |
发布时间： |
2011年12月13日 15:43 |
作者： |
蔡为民 |
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文/蔡为民
央行近期发布报告称,房价拐点已经初现端倪。住建部也在日前指出，部分城市年底到期之限购措施必须延续。这对一心期待楼市回春的房产商而言，无疑是沉重打击！
楼市暴利一去不复返央行报告预示，即使甫于12月5日降低0.5%的存款准备金率确实存在下调空间，但房产信贷仍将趋于谨慎、保守，流向开发商的资金量枯竭之势难以扭转，而住建部的表态，则使短期内政策松绑的可能性归零。除此之外，国土部正对早于1999年4月26日便发布实施,却从未落实的「闲置土地处置办法」进行必要的增删修改，力图在闲置土地的认证、查处等环节更加规范及具有可操作性。凡此种种，均一再摧毁开发商对房地产原本存在的美好想象与经营信心。
面对如此恶劣的楼市前景，就难怪有愈来愈多并非以房地产为主营业务的企业，开始不约而同地纷纷撤离资金、仓皇出逃。
回顾2009～2010年市场再陷价量齐扬、排队领号之疯狂境地时，不正常的地产暴利，的确诱使许多本不属于这个领域的企业冒进楼市，如华菱（钢铁）、春兰（空调）、申达（纺织）、水井坊（白酒）、东方航空、西部矿业…等等，不胜枚举。近百家财大气粗的央企染指房产，频创天价地王，尤其让人瞠目结舌、印象深刻！
“多米诺骨牌”效应不会形成时值于今，房地产非但不复往日辉煌，甚至危如累卵，吓得上述企业丢盔弃甲欲逃之夭夭！从而导致有些人忧心忡忡，认为会对已经前途茫茫、步履蹒跚的房地产企业，带来“雪上加霜”的可怕效应，因为此举或将带动行业恐慌，乃至因其抛售手中房源引发行情大乱，形成“多米诺骨牌”式的恶性循环。
我倒认为这种判断若非过度担心的“杞人忧天”，也应为大可不必的多虑了。
首先，就算其他行业欲退出楼市，未必会走直面消费者的“零售”市场，更大的几率恐怕是以股权或项目转让的方式为之，否则根本缓不济急，及徒增处理先前购买者之困扰。事实上，包括传统的中小型开发商也多采取这样的做法，以有效解决销售及资金困境，这也正是产权交易所今年生意异常兴隆的主因。
非本业开发商退出楼市是好事以上海为例，2011年前10个月房企股权交易累计93宗，破300亿元，远超2010年全年84宗165.25亿元，仅今年10月即达44.15亿元！截至10月止，北京、上海、天津、重庆四大产权交易所挂牌出售的房企或项目总数超过600宗，而去年同期连一半都不到，且全年交易金额更可望突破4000亿元大关，绝对是今后一段时间内难以逾越的新高纪录！
其次，在这个节骨眼其他行业大举退出楼市战场，对开发商而言最多是“让我欢喜让我忧”——忧的是面对市场乱局，势必强化消费者观望心态，买气凝聚有所困难；喜的则是恶性竞争压力骤减，避免劣币逐良币，让注重建筑品质、品位、品牌的优质开发商未来有更加宽广、充分的发展空间！
买气长期疯狂畅旺的十大后遗症毕竟，其他行业多数是基于获取暴利的考虑才进入房地产，堪称“唯利是图”，纯属“打带跑”性质，并无永续经营之理念与规划，从而使其房屋兴建之品质堪虑。
更何况长期楼市狂飚，已经带来可怕的十大后遗症：实体经济萎缩、热钱疯狂涌进、产业升级困难、助推通货膨胀、全民炒房运动、其他行业染指、贫富差距扩大、地方财政依赖、民怨不断积累、政府威信受损。从以人为本、社会和谐发展的角度来看，明显弊大于利。
因此，我认为趁着这波调控，以短期之阵痛换取非本业开发商的驱逐出场，绝对是件好事。
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