当楼市处于调整阶段的时候，选择那些保值功能更强的物业，对于购房者来说，可尽量避免因为市场调整导致价值缩水带来的风险。同时，选择此类物业还有另外一个好处，就是有利于自己在未来置业升级，比如“以小换大”改善居住条件时可积累更多的资金，让二次置业变得轻松一些。

　　那么，目前楼市中可以称得上“硬通货”的物业有哪些呢？

　　学区房：教育资源最吃香

　　“孟母三迁”的故事至今仍在影响着年轻父母们的置业观念，因为教育资源分配的不均衡，以及特有的“就近入学”模式，其稀缺性使得名校周边的物业格外吃香，因此学区房一直是楼市中的“香饽饽”。

　　据北京中原研究部对监测样本楼盘的统计显示，4月北京中心城区下降幅度较小，平均在0.4%以内，不过学区房样本楼盘的价格变化不大，几乎持平。而反观周边城区下降幅度较大，普遍在0.6%左右；其中，亦庄、崇文成交价格下降幅度最大，达到0.71和0.74%。可见学区房的优势还是比较明显的。

　　专家分析指出，只要“就近入学”模式不变，学区房就会一直处于供不应求状态。由此可见，因为旺盛的需求让学区房一直成为市场中的热点项目，因而购置此类物业，保值功能自然要强于一般的商品住宅。

　　轨交房：外围区域升值潜力大

　　外围区域的轨道交通方升值潜力更大。

　　目前，轨道交通建设方兴未艾，各个城市都将轨道交通设施列为城市基础设施建设中的一个重要组成部分。而这种交通形式的出现，也让人们对空间概念有了新的认识，如在上海，之前一直被当做郊区对待的宝山、松江、青浦等外围区域，因为轨道线路的建成，已有不少工作在市中心人士选择在这些区域置业。

　　选择外围区域置业，则需要更加关注市政规划。笔者观察到，相对来说，政府优先开发那些先行规划的区域，就比如上海来说，之前的松江新城、嘉定新城、宝山西城区等，都是近期发展较快的外围区域，区域内楼市自然也引起了更多人的关注。

　　购置外围区域的轨交房，除了要留意轨道交通的建设情况之外，同时还要考虑商业、教育、医疗等公共配套设施的情况，因为这涉及到今后居住的便捷程度，更关系到日后的升值空间。所以，如果物业周围分布有足够多的配套设施，虽然地处外围，也可放心购置。

　　景观房：稀缺景观最值钱

　　在很大程度上来说，景观资源有些故弄玄虚的意味，但不得不说，稀缺景观资源却一直为市场所追捧。因此对于拥有真正稀缺景观资源的物业来说，其市场关注度自然要比普通物业高得多。

　　现在很多开发商仍然将景观作为主要卖点之一，如山景、江景、海景都会成为开发商炒作的对象，就连一片绿地，往往也会当做推销的说辞。但毋庸置疑，对于拥有稀缺景观的住宅来说，在市场上的确要比普通住宅吃香一些。

　　当然，就景观资源本身而言，对其价值而言也要进行区分。真正的稀缺景观，如上海黄浦江部分江段、苏州河两岸等，因为分布在两岸的历史建筑以及独特的人文景观，的确能够让物业增色不少。

　　（作者：甄爱军）