甩卖房、急抛房、诚意出售等等,在最近一段时间里,类似于这样的降价信息犹如雨后春笋般冒了出来。面对这些极富煽动性的房产信息,购房者有必要保持清醒的头脑,并掌握相应的辨别技巧,以防被忽悠。

　　降价信息密集出现

　　上海二手房挂牌量重返15万套大关的同时,降价房源信息的比例也随之大幅度上升。

　　记者在走访中了解到,"降价"成为重要关键词,不断地被一些中介业务员提及。如南方商城附近某中介公司的业务员就表示有业主主动降价3万元,想让物业早点出手;莘庄一家中介公司的业务员则告诉记者,他手里有一套"急抛房",业主直接降价8%;还有古北某中介表示,有业主近期准备回国,打算再一次调低价格抛售手中的一套两房。

　　记者查询网上房源信息发现,不少房源信息中加上了诸如"超低价"、"想象不到的低价"等让人眼热心跳字眼,如一套出自浦东联洋的二手房则被描述成这样:房东做生意急需周转资金,降价15%抛售。为了能够吸引到更多的关注,有些房源信息中甚至加上了"跳楼价"、"秒杀价"、"甩卖价"等哗众取宠意味十足的词语。

　　其实,很多房产信息只是摆噱头。如春申景城一期某二手房,报价25200元/平方米,居然被经纪人冠以"震撼的价格",记者发现,有不少同类型的二手房源,报价在24500元/平方米左右,比该"震撼价"还要低一些。

　　四招甄别信息真伪

　　现如今,在调控不断深入的情况下,降价会成为一种常见的现象,但购房者需要注意的是,面对各种各样的降价信息,要学会辨别真伪。

　　招数一:降价原因要分清

　　如果真正是因为出国或者急需周转资金而出售房产,则真的极有可能会主动抛售。但如果是因为位置不佳、楼层不好或者物业本身存在其他质量原因而造成的降价,就不一定合算了。因此购房者一定要了解清楚降价的真正原因是什么,然后再进行下一个动作。

　　招数二:多做比较是关键

　　调控并不会松动,业主降价出售物业将不再会遮遮掩掩,这对购房者来说是件好事。因此购房者可以通过各种渠道如报纸、网络、房产中介等处搜集优惠信息。但对于自己所收集到的信息,一定要通过比较来进一步判断是否真的有价值,而不能只是听信信息提供方的一面之词。

　　如何比较？这需要购房者对自己所考察区域要十分了解,并做到了如指掌,比如不同小区的整体价格区间,以及房龄、房型、楼层、朝向、位置等因素对房价的影响情况等,都要做到比较熟悉。

　　招数三:力求"眼见为实"

　　俗话说耳听为虚、眼见为实,因此如果自己一定要尽量寻找机会,争取当面向业主打听。

　　有些房产中介为了让房源能够吸引到更多的关注,会刻意加上一些并不存在的理由,比如"离婚析产"、"出国"、"做生意急需周转资金"等等,不一而足,其目的就是让购房者赶快做出购买决定,好让他们赚取佣金。所以,对于以此类理由卖房的情形,购房者在签订合同之前,应找机会当面巧妙地向业主本人打听有关情况。

　　招数四:多方打听也重要

　　如果业主真的希望尽快出售房产,他们会尽可能地在多家中介公司挂牌。根据这个特点,购房者不妨在房源所在的区域,多找几家中介公司了解一下与该房源相关的情况,比如业主卖房的原因,以及挂牌价是否一致。如果发现了不同的说法,则应该引起注意了。