| 来源： |
华商晨报 |
发布时间： |
2011年02月10日 09:06 |
作者： |
郭金凤 |
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兔年的第一只加息靴子落地之后，住房和城乡建设部昨日又发出通知，从9日起，上调个人住房公积金存贷款利率。
当年归集的个人住房公积金存款利率上调0.04个百分点，由0.36％上调至0.40％；上年结转的个人住房公积金存款利率上调0.35个百分点，由2.25％上调至2.60％。
五年期以上个人住房公积金贷款利率上调0.20个百分点，由4.30％上调至4.50％；五年期以下（含五年）个人住房公积金贷款利率上调0.25个百分点，由3.75％上调至4.00％。
记者昨日从沈阳住房公积金管理中心了解到，沈阳的公积金贷款利率已经进行了同步上调。目前正在还贷的市民明年1月1日会正式执行调整过后的新利率。而新申请的贷款人则要按新的贷款利率来执行。
住房公积金贷款利率走势图
算账
25万元还贷20年 多支出利息6446.98元
以一套公积金贷款总额为25万，还款期限为20年为例，如果按调整之前的利率4.30%计算，则为1554.76元。如果以现行的新利率4.50%为基准计算，月还款额则为1581.62元。两者相差26.86元。利息总额相差6446.98元。
记者从沈阳住房公积金管理中心了解到，如果想提前归还一部分贷款，必要的前提是已经还款满一年。用现金提前还贷的话，每次不得少于1万元。
对比
公积金贷与商贷差距进一步扩大
即使公积金贷款利率紧随央行利率进行上调，公积金贷款作为一种低息贷款，与商贷相比，优势还是较为突出的。
按照此前大多数银行对首套房贷的优惠政策来看，贷款年限超过五年，加息后，首套房贷的执行利率应该为6.6%×0.85=5.61%，这一利率与公积金贷款利率的差值为1.11%。而随着楼市调控政策的不断趋紧，八五折的首套房贷优惠，现在也被大多数银行所弃。
如此一来，如果贷款期限同样都在5年以上，公积金贷款利率与银行贷款利率二者间的差值则变为2.1%，差距进一步扩大。
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