| 来源： |
深圳商报 |
发布时间： |
2010年11月26日 13:50 |
作者： |
姚嘉莉 |
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广铁力压万科、保利，楼面地价达１７２３６元／平方米
【深圳商报广州１１月２５日电】（驻穗记者 姚嘉莉）在“限购令”等一系列新政出台后，房地产市场热度似乎依然不减，今天下午，广州最受关注的住宅靓地—广铁南站正式出让，经过２２２轮的激烈争夺，该地块最终被广铁集团携手珠光将地块收入囊中，并以８６亿元的总价、１７２３６元／平方米的楼面地价均创下今年广州土地市场之最。该价格在全国仅次于２００９年２５５亿亚运城全国地王、２００７年９２亿长沙地王高地价了，排名第三，也是今年楼市调控以来创下最高的地王。
位于荔湾区黄沙大道的广铁南站地块是历史以来广州出让的最大规模的老城区地块。其用地性质为居住用地、城市公共建筑用地、城市公共绿地，占地面积为２６１５０７平方米。由于地块中已经规划建设铁路博物馆和詹天佑纪念馆，该地块实际可建设部分占地面积为１５５５５９平方米。地块容积率为３．２，建筑面积４９７７８９平方米。铁路博物馆和詹天佑纪念馆建设费用由竞拍人承担，按照公告信息，这部分的费用估计为１亿元，也就是说竞拍成本其实是达到４８亿元以上。
本次拍卖会吸引了万科、保利地产、金地集团、越秀城建、中海地产以及合生系珠光控股多个巨头参战，除了中海地产选择孤身奋战之外，几家巨头纷纷联合作战，其中万科联手城建、保利联手金地、珠光联手广铁。
最被看好的当属原来的归属者——广铁集团，其由于“三旧改造”的优势，按照政策规定广铁集团只需用土地成交价３０％的资金，便可以再将该地块拿回，竞争优势十分明显！然而下午的拍卖争夺却十分激烈。“拍卖开始”一声令下，广铁联合体、万科联合体连续激战一直到底价飙升至７０亿元，此时，保利联合体第三者插足，进入三强混战局面，直到最后，广铁联合体以８６亿元的总价将该地块重新纳入囊中。其间，连主持人也忍不住出声：未来广州仍将有三旧改造地块出让，请注意投资。
如此高价，如此激烈，不禁令人咋舌！业内人士表示，广铁集团拿下该地还是存在较大的利润空间，因为他们只需付楼面地价的３０％。但此次拍卖会可能再度推高广州中心城区的地价水平，毕竟最终出让的价格比起拍价多出了８０％！由于这是新政以来全国拍出的新地王，这是否意味着开发商在豪赌房价继续上涨呢，这才是最大的担忧！
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