近期，几乎所有的一二线城市都迎来了4月楼市新政以来的最好市场，不但普通住宅有人通宵排队买房，连上海的部分豪宅项目也被“疯抢”。

　　9月29日晚，央视《新闻联播》、各大门户网站均大张旗鼓报道了央行、银监会及其他部委再出新政对楼市进行调控的新闻，央行、住建部等网站也各自发布了相关政策。华泰联合证券认为国家选择在这个时点发布这样的调控信息主要目的在于为十一期间的房地产供需情绪降温，以免近期的市场回暖情绪在十一黄金周期间不理性爆发而把决策当局逼上更险的调控绝路上。

　　在政策连续出台的背景下，房地产开发商如何迎接即将到来的这个“十一”黄金周的“卖房季”？此轮调控措施的出台，对A股市场又会产生多大的影响？

措施出台：

　　为进一步贯彻落实国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知精神，国家有关部委近日分别出台措施，巩固房地产市场调控成果，促进房地产市场健康发展。

　　国家有关部委出台措施遏制部分城市房价过快上涨

　　五道“金牌”齐发 遏制房价过快上涨

　　多部委出台房地产调控“组合拳”

　　中国再推房地产调控新举措 多管齐下抑房价

　　坚决遏制部分城市房价过快上涨

　　新一轮楼市调控骤然来临

　　楼市调控走向深入 直指高房价痼疾

　　五大举措内容：

　　一是各地要加大贯彻落实房地产市场宏观调控政策措施的力度。要立即研究制定贯彻落实国发[2010]10号文件的实施细则。已印发实施细则的地区，要根据最近国家有关部委出台的政策措施进行调整和完善。房价过高、上涨过快、供应紧张的城市，要在一定时间内限定居民家庭购房套数。严格实行问责制，对政策落实不到位、工作不得力的，要进行约谈，直至追究责任。

　　强化“国十条” 扩大覆盖面 楼市调控强调落实

　　有关部委出台措施巩固房地产市场调控成果

　　二是完善差别化的住房信贷政策。各商业银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款；对不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购房贷款。对贷款购买商品住房，首付款比例调整到30%及以上；对贷款购买第二套住房的家庭，严格执行首付款比例不低于50%、贷款利率不低于基准利率1.1倍的规定。各商业银行要加强对消费性贷款的管理，禁止用于购买住房。对不认真执行差别化信贷政策的商业银行，一经查实要严肃处理。继续支持房地产开发企业承担中低价位、中小套型商品住房项目和参与保障性安居工程的贷款需求。

　　房贷首付提高到三成以上

　　二套房贷首付不低于50％

　　明确三套房停贷 加快房产税试点

　　三是调整住房交易环节的契税和个人所得税优惠政策。加强对土地增值税征管情况的监督和检查，重点对定价明显超过周边房价水平的房地产开发项目进行土地增值税的清算和稽查。加快推进房产税改革试点工作，并逐步扩大到全国。

　　楼市调控加码 房产税试点箭在弦上

　　楼市调控再出重拳房产税已闻声响

　　房地产税收政策调整 购首套普通住房契税将减半征收

　　四是切实增加住房有效供给。各地要加大对各地2010年住房建设计划和用地供应计划实际完成情况的督查考核力度，切实落实中小套型普通商品住房和保障性住房建设计划和供地计划。房价上涨过快的城市，要增加居住用地的供应总量。认真落实支持公共租赁住房建设的税收优惠政策。鼓励金融机构支持保障性安居工程建设，抓紧制定支持公共租赁住房建设的中长期贷款政策。

　　楼市调控最后通牒：供求关系或再度逆转

　　3年免征6税种 公租房建设大开绿灯

    中央财政筹划追加100亿保障性住房专项补助资金

　　托稳楼市调控底牌今年保障房投资或近八千亿元

　　五是加大住房交易市场检查力度，依法查处经纪机构炒买炒卖、哄抬房价、怂恿客户签订“阴阳合同”等行为。对房地产开发企业土地闲置、改变土地用途和性质、拖延开竣工时间、捂盘惜售等违法违规行为，要继续加大曝光和处罚力度。对有上述违法违规记录的房地产开发企业，要暂停其发行股票、公司债券和新购置土地，各商业银行停止对其发放新开发项目贷款和贷款展期。

　　楼市调控力度不减 两部委联查八城市二套房贷