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观点地产网 |
发布时间： |
2010年09月27日 15:43 |
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本刊编辑部 统计局终于在中秋后的第一个工作日公布了《住宅销售价格统计调查方案（征求意见稿）》，这意味着纠缠已久的房价统计改革迈出了实质性的一步。
通过媒体的报道可以了解到，这份方案里最大的一个变化就是，70个大中城市新建住宅销售价格、面积、金额等资料，将直接采用当地房地产管理部门的网签数据，不单独进行调查。
也就是说，以后将不再采用原来由各开发企业自行上报房价的统计方法，这有助于数据的真实性和客观性。
众所周知，对于国家统计局公布的房地产市场信息，一直以来都存在众多争议，不是严重失真，就是数据打架，或者就不统计（如空置率），使得国家统计局的权威性被质疑。
在这之前，更有北京统计局因为数据遭遇大量的质疑，干脆作出暂停发布二手房价等统计数据的决定。
因此，专家、媒体、行业间不断发出改革房价统计方法的声音，但是却在有关部门的各种理由辩护之下，一直未有起到多少作用。
直到今年年初，在国家统计局公布2009年全国房价上涨仅仅1.5%之后，使得人们对当前的房价统计方法“忍无可忍”。
在2009年涨势惊人的市场现实下，公布这样一个1.5%的结论，得到的后果就是全国上下一片质疑之声。统计局不得不在网上公示当前《房地产价格统计调查方案》，并表示将认真研究社会公众和专家意见，予以改进。
在之后，统计局局长马建堂也数次召集专家、学者以及知名房企的负责人进行座谈，调研房价统计改革方案。
经过半年的努力之后，统计局在9月初终于透露，房价统计改革初步方案已经基本完成，国庆节前后向社会公众征求意见，争取明年初实施。
实际上，对于房价统计方法最终如何改革、改哪些部分，这些是专家们需要关心的问题，我们更应该担心的是，统计局如何消除之前的负面影响，重新确立起权威与公正性。
统计数据是决策的基础，作为中国房地产市场宏观调控政策出台的重要依据和支点，国家统计局统计的房地产市场信息的重要性无可争议。
但是统计局的数据一直以来处在一个尴尬的位置，这是一个难于回避的事实。
不只是房价统计数据，包括GDP等事关国家经济大局的数据，长期以来也存在明显的争议。
这种争议不仅在于对地方上报数据的质疑，而且在于统计局统计体系本身内在矛盾性及统计方法上的不科学。最为令人尴尬的是，今年中国GDP超越日本这一事件，虽然已经被无限低调处理，但也有不少质疑的声音。
质疑之处除了人均GDP数据之外，还有就是对于统计数据的真实性、客观性与公正性的担忧。
客观来说，任何国家的任何统计方法，都不可能做到完全真实准确，而国家统计局的问题主要在体制上。
体制的问题当然需要通过体制来解决，此次放弃由各开发企业自行上报房价的统计方法，无疑是一个巨大的进步。
而且，从这一次改革房价统计方法的事件，也许可以看作是国家统计局放下国家部委、中央机构的架子，对外界的质疑作出了积极的回应，并有积极行动的一个良好开端。
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