| 来源： |
每日经济新闻 |
发布时间： |
2010年09月27日 08:49 |
作者： |
冯海宁 |
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冯海宁
国家统计局25日公布了《住宅销售价格统计调查方案》，在25日~30日公开征求意见。征求意见稿要求35个大中城市将直接采用当地房地产管理部门的网签数据。此前，国家统计局局长马建堂公开表示，现行房地产价格统计制度和方法确实有缺陷。
（9月26日《新京报》）
此前，新建住宅的资料由开发商报送，某些开发商为了操控房价或者少缴税款就会谎报数据，官方数据的真实性自然打了折扣，才出现了2009年70个城市“房价上涨1.5％”这样的荒唐数据。二手房数据更不可靠，比如北京市场的二手房数据由于严重失真，不得不暂停数据发布。显而易见，房价统计已经到了必须改、马上改的地步。
但这次房价统计改革能否还原房价真相呢？尽管新建住宅采用网签数据比采用开发商报送数据更为可靠，但是，简单地照搬网签数据，似乎不能完全反映真实房价。
所谓“网签数据”，是指买卖双方签订购房合同后，要到房地产相关部门进行备案，并公布在网上，然后得到一个网签号，可以通过这个号在网上查询成交价格，该数据就是网签数据。按理说，来源于房地产管理部门的网签数据是真实的，然而在一个扭曲的房地产市场，这个数据仍然有被注水的可能。
首先，开发商会影响网签数据的真实性。比如，开发商假签和正常撤单，都会让网签数据真实性打折扣。再比如，阴阳合同不仅存在于二手房市场，同时也存在于新建住宅市场，这必然让网签数据远离了真实，例如，重庆有关部门就曾在审计中发现，部分房地产开发企业采用阴阳合同的方式偷逃税金。
其次，网签数据“滞后”影响数据准确性。正如市场人士所言，网签的数据大部分有一定滞后性，部分商品房签约甚至滞后超过1个月，这样就可能影响实际数据的准确性。2009年，广州房地产主管部门的官网――阳光家缘网由于网上签约与实际成交滞后，导致成交数据真假难辨。因而，要理性看待网签数据的真实性，不可迷信。
再者，不排除某些地方监管部门数字造假的可能。由于土地财政的影响，某些地方政府就可能要求地方监管部门在网签数据上做文章，以实现自己的目的。尤其是房地产考核问责机制建立之后，某些官员为了逃避问责，就有可能玩数字游戏。
在我看来，房价统计不能简单照搬网签数据，在采用网签数据的同时，一方面要理性看待网签数据，特别是对异常变化的网签数据要有辨别真假的能力。另一方面，要采用多种辅助手段进行调查，比如，调查员实地明察暗访、调查购房人等。此外，要允许有关研究机构调查房价，鼓励民间机构参与房价调查。这样，才有还原房价真相的可能，简单照搬网签数据不可能让房价数据真实、准确。
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