| 来源： |
第一财经日报 |
发布时间： |
2010年09月03日 07:14 |
作者： |
胥会云 |
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从黑灯照到查电表、水表，在没有官方空置率的情况下，各地倒是衍生出不少土办法来寻找空置率的答案。
昨天，国家统计局终于表态，要充分利用第六次人口普查，获取用于了解住房空置情况的相关信息，同时在部分城市抽选一批住宅小区，进行空置房调查，以发现问题，积累经验，验证方案，完善方法。
作为楼市的风向标，空置率一直是一个敏感的数字。
上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭表示，国际上，一般用房价收入比、租金回报率、空置率等三个指标来衡量房地产市场的健康程度。当前，一线城市房价收入比过高；租金回报率明显低于合理水平；而空置率却是一笔糊涂账。为了更好管理和调控楼市，国家相关部门确有必要进行一次住房情况的摸底调查。
去年杨红旭曾做过一个商品房空置的专题研究，以国家统计局提出的相关数据为分子，以近三年商品住宅竣量总和为分母，得出一个大概的空置率。2008年底这一指标为6.34%，明显低于15年来10.53%的平均空置率，远低1999年15%的空置率。
但是，杨红旭也撰文指出，光看待售面积意义并不大。问题的关键是，现在搞不清已经销售的住宅中，有多少是没人住的。
但此前国家统计局给出的答案是，要清楚计算出空置率很难。
复旦大学住房政策研究中心主任陈杰此前接受采访时表示，世界上有很多国家和地区都在统计住宅空置率，从美国、欧盟到香港都从很早就开始定期收集和发布住宅空置率的数据，这充分说明这个指标在定义上是存在具有共识的清晰标准，在技术上也是完全可以统计出来的。
杨红旭曾表示，自己认为当前一线城市和少数二线城市房地产投资投机比重偏高，应该存在较高的空置情况。三、四线城市的空置率较低，空置的原因是当地新城区建设中，由于配套不完善，导致当地人即使在那里购房，短时间内也不会搬过去自住。
陈杰对《第一财经日报》记者表示，要做好空置的调查，必须要和房管部门和公安部门联合起来，确定调查方法，确定母体，即是以1998年后的商品房为母体，还是包括老公房？
陈杰认为，关于住宅空置率的定义虽然各国还有些差异，但比较公认的意见，也就是以美国为代表的做法，就是以调查时点是否有人居住和使用为标准，临时性外出不计入。
对于调查选取的样本城市，陈杰表示，必须在一、二、三线城市都选取一些有代表性的城市。
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