| 来源： |
第一财经日报 |
发布时间： |
2010年09月03日 07:57 |
作者： |
刘宝强 |
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华泰联合证券最新策略报告认为，自4月份以来的房地产政策对上市公司的盈利抑制作用得到了一定的显现。房地产的盈利持续增加，但是同比去年一季度趋缓。房地产企业毛利率短期有所下降，运营效率有所提升，但未来仍面临一定的去库存压力。
华泰联合证券报告认为，从房产商的资产负债情况来看，负债率有所提升，从一季度的 66%上升到二季度的 68%。预计后期融资渠道日趋困难的情况下，资产负债率难以短期大幅下降。后续资金压力将逐步加大。毛利率出现下降主要是房价在政策的打压下有所趋缓。预计下半年房地产上市公司的毛利率有进一步收窄的可能。
上海一家大型券商的分析师表示，在房价没有大幅回落的情况下，新政对地产公司的调控，在业绩上面的影响，目前还没完全显示出来。申万地产分析师殷姿也认为，9月，预计整个市场的可售量会明显上升，从而导致成交环比上升，同时房价将会继续出现向下的压力。
国泰君安地产分析师孙建平认为，“金九银十”能否出现取决于开发商是否愿意降价，房价僵持或上涨会使销售速度明显下降。 他预计9月销量环比继续上升，但在开发商的调控下新增供应量高峰期依然被推迟。
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