| 来源： |
观点地产网 |
发布时间： |
2010年09月02日 16:48 |
作者： |
徐耀辉 |
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观点地产网 徐耀辉 九月一日，很多人期待了很久的“金九银十”正式降临。但银监会的一番表态，却成为了这一天房地产行业最热门的话题，给了很多人当头一棒。
银监会统计部副主任叶燕斐8月31日表态称，银监会将严格执行国家的宏观调控政策，坚决遏制投机、投资需求，在控制风险的前提下支持保障性住房建设。
此则消息出来后，被各大媒体、网站大量报道与转载，似乎要借银监会这股东风将“金九银十”在刚开始时就打翻在地。
不可否认的是，房地产行业对于政策方面的新闻向来敏感，特别是在目前调控持续深入的重要关头，所有人的眼睛和耳朵都朝着同一个方向，生怕错过任何的风吹草动。
另一方面，四月以来，“国十条”、“遏制投机”、“二（三）套房”“房产税”、“保障房”这些关键词已经成了银监会等各部委的紧箍咒，只要房地产有一丝异动，就要祭出来念上几回。
紧箍咒虽然不会致命，但也能让人老实一阵子。这一次银监会为何又突然出头念起了紧箍咒？
众所周知，九月前的近半个月时间里，以深圳、北京、上海、杭州等为代表的全国各大城市楼市开始回暖，呈现越来越明显的量价齐涨的态势。
据初步的统计数据，不少重点城市8月份的成交量都出现了超过50%的环比增长，成交量和成交均价逐渐接近四月新政之前的水平，这种态势被认为是为“金九银十”预热。
今年的“金九银十”已经被太多的人寄予了太多的厚望。
截止到8月31日，所有在A股及港股上市的房地产企业都已披露中报，一个明显的现象是，上半年房企的销售成绩都很不妙，绝大多数未完成全年销售目标的一半，甚至只有30%-40%。而销售出现明显下滑则是在四月新政出台之后，四月之前的数据在一定程度上挽回了房企今年上半年的业绩。
对此表现，所有的房企众口一词，表示是上半年推货量少、无盘可卖所致。因此，下半年会有大量货量将入市，九月、十月更是密集的推货期，这两个月的销售将决定大部分房企在这一年的业绩，也将决定所有上市房企明年的报表与股价。
因此，今年这个“金九银十”对于开发商们显得前所未有的重要。除此之外，调控政策出台也已将近半年，市场已经将政策的威慑及影响充分消化，接下来的调控方向却迟迟未有定论。
是继续坚定不移地要求严格执行“国十条”等已出台政策，还是如任志强所言出台已准备多时的“核武器”？接下来的数周或许将是揭开谜底的关键时间点。
而对于楼市各方来说，这个“金九银十”或许是一次异常尴尬的体验，如果出现火爆且难于控制的量价飞涨，那么或许得到的就是“二次调控”的结果；如果成交依旧毫无起色，那么大量入市的楼盘将如何自处？各种融资渠道都已被斩断的房企，若无法在销售回款上得到足够的补充，其资金链又会否绷紧如丝线般脆弱？
或许，银监会在这个关头再念遏制投资、投机需求的紧箍咒，是给各方指了一条明路：卖楼可以，但不要太夸张了。
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