| 来源： |
深圳商报 |
发布时间： |
2010年09月01日 10:19 |
作者： |
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中国农业银行战略管理部最新发布的研究报告称银行房贷压力测试结果虽非常乐观但或未完全反映房价下跌的风险。商业银行应未雨绸缪提前做好应对准备。
报告称近期几家上市银行包括交行、招行、民生、建行等纷纷在中报发布会上公布了新一轮房贷压力测试的结果在房价下跌５０％的情形下各银行的房贷不良率将上升１～２个百分点不等。而这一测试可能并未完全反映房价下跌的风险。
报告认为压力测试主要测的是房地产开发贷款和个人住房按揭贷款的坏账率但或未考虑到以房地产为抵押的相关贷款的风险而房地产开发上下游链条很长、关联甚广一旦房价大幅下跌相关行业贷款也会受到严重影响。
此外在居民购房贷款过程中，存在个人收入证明信息不实，阴阳合同等现象，这是压力测试难以考虑的；而即使在同一家银行内部，各分支行对房地产贷款的依赖程度也不同，可能存在一家银行整体上房地产信贷风险不大，但个别分支行风险很大的情况。
报告指出，在资本市场上，银行板块与地产板块经常表现为同向共振，来自银行的信贷支持是房地产业实现“黄金十年”盛景最重要的保证。同时，银行信贷也是房地产市场调控最重要的抓手。
报告认为，房地产市场调控将促使银行对房地产信贷结构进行调整，在压缩房价上涨过快地区的贷款的同时，增加对二三线城市的贷款。
从更长远的角度看，银行也正好可以藉此机会，顺应宏观经济结构调整趋势，及时转移经营重心，将关注重点转移到区域经济发展，如最新出台的促进中部地区崛起的规划、深圳国际城市建设、中西部城镇化和基础设施建设等方面并且顺应消费社会逐渐到来的现实探索更为持续的业务发展模式。(来源：路透社)
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