| 来源： |
上海金融报 |
发布时间： |
2010年08月03日 08:57 |
作者： |
吴江 |
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有消息称电网公司在全国660个城市的调查发现6540万套空置房，电网公司很快否认这一消息。记者调查发现北京卫星城入住率较低，有的楼房40%没有入住，原因是配套设施不够和房主当初购买是为了投资。
央视对于卫星城入住率的调查，其动机或许更多来自对“空置房究竟有多少”的一探究竟，毕竟，当“空置房”数量成为一个无解之谜，甚至各方权威都集体失语之际，媒体还真是只能赶鸭子上架，孤军奋战了。
应该说，对于“卫星城”，国人想必并不陌生，不仅京沪等大城市，就连不在少数的省会及二线城市，如今也你方唱罢我登场地开建起了“卫星城”。某种程度上，卫星城的建设，其实不无道理。当城市人口、资源过度集中，在产生规模经济效应的同时，也必然导致各种“城市病”的出现。诸如交通与环境问题，再如过高的地价以及高企的生活生产成本等等。于是，为了规避城市过度集中所带来的弊端，以卫星城的形式分划城市的功能，减轻中心城市的负荷与压力，不仅顺理成章，更是国际惯例。既然卫星城是城市发展的趋势，更是近年来房地产开发的一大热点，将其作为空置房的统计对象，自然也就不失典型性。
然而，从央视对北京卫星城的调查结果来看，尽管房子不少，而且还尽是别墅庭院，不乏高端物业，但人气却明显不足。无论是别墅前高高的杂草，还是附近餐饮业的惨淡经营，如此卫星城，还真是只见“卫星”不见“城”。当然，空着的卫星城也未必就没它的道理。一来，建卫星城当然也需循序渐进，不可能一口吃成个胖子。既然“卫星城”的配套还没有跟上，无论生活功能还是工作机会，卫星城都还无法提供，当然还没有到聚敛人气的时机；二来，既然来买房子的大多是为了投资与度假，入住率偏低其实也并不意外。
不过，无论如何，空着的卫星城显然并非“造城”的初衷，而卫星城入住者寥寥所暴露出的，恐怕还不仅仅是个空置率问题。应该承认，当下的中国的确有城市化的需求，既然如此，造城当然也就顺理成章地成为了中国发展进程中的一件大事。然而，本该由需求来驱动的城市化进程，却日渐本末倒置成了投资拉动；城市化本该只是为经济发展创造必要条件，却最终成为了经济发展的全部，甚至成为了最有利可图的环节。不仅如此，“造城”已然不仅仅是经济层面上的事情，而是更多关乎地方政府和官员们的政绩。于是乎，在利益诉求和政绩冲动的合力之下，客观规律与需求早已被抛诸脑后，“造城”也当真成了一件可以随意指点江山、挥斥方遒的事情。
一言以蔽之，既然卫星不是想发就发，而必须有它的需求、目标和用途，卫星城的形成与发展，也同样应该尊重市场和需求，而不是去满足政绩和制造GDP。面对空着的卫星城，恐怕不仅应该看到“空置率”，而更应反思我们的规划与城市化之弊。
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