| 来源： |
观点地产网 |
发布时间： |
2010年08月02日 09:55 |
作者： |
梁嘉欣 |
| |
即便条件苛刻，但商业用地还是按计划出让，与之相反的是，深圳的住宅用地市场却依然停滞。
观点地产网 梁嘉欣 临近七月的尾声，深圳今年推出的第二块商业服务业设施用地也名花有主。7月30日，深圳挂牌出让福田区B116-0029地块，最终该地块被中国平安以底价6.13亿元夺得。
最严苛的土地出让
根据出让资料，该地块位于福田中心区南区，占地面积11507.28㎡，容积率不大于11.2，建筑高度或层数不少于250米，计容积率总建筑面积为128880㎡。
建筑面积中包括：办公或商务公寓不大于64053平方米，酒店不大于46397平方米，商业不大于18430平方米（含跨街商业12000平方米）。该地块性质为商品房，但要求项目建成后全部限自用，且15年内不得转让。
与此同时，深圳国土局对该地块竞买人的限制条件甚是严苛。出让条件规定，竞买人需是在深圳注册的法人企业，同时，要在相邻地块有投资1亿元人民币以上的建设项目，并以该宗地作为项目配套用地，此外，企业自有建设资金不少于15亿元人民币。
其中第二条规定是深圳土地出让历史中从未见过的门槛设置，因此，此次出让被业界称为是史上要求最苛刻的土地出让。
据了解，本次出让地块与在建的平安国际金融中心仅一路之隔。2007年11月6，平安国际金融中心项目地块由平安集团以起始价16.568亿竞得，拟用于建设中国平安集团总部，而该项目亦被誉为“深圳第一高楼”。
不少业内人士事前猜测，此次B116-0029地块的出让是为平安集团“量身打造”。
果不其然，平安集团再次于这块福田CBD的土地上斩获了一地块。自此，平安集团已在福田CBD上投下了22.7亿元的土地款，总建筑面积达51万平方米。
住宅用地零出让
即便条件苛刻，但商业用地还是按计划出让，与之相反的是，深圳的住宅用地市场却依然停滞。
实际上，深圳市政府今年亦有意大幅度增加土地供应量。根据深圳2010年土地供应计划，今年商品住房用地计划供应量为147万平方米，但上半年的实际供应量为20万平方米，仅完成14%。
据了解，整个上半年里，深圳商品住宅土地市场一片死寂，仅出让一宗住宅用地，其余出让的土地均为工业、仓储、商业办公、油站等。严格来讲，深圳已连续9个月居住用地“零出让”。
深圳中原地产指出，长时间没有土地，加深购房者对未来供应紧缺的心理预期，提高其对房价的预期，从而刺激当前房价上涨。
数据显示，2010年上半年深圳全市住宅成交均价高达21039元/平方米，创历史新高，同比上涨70.49%，比2009年全年上涨38.94%。
本寄望通过增加土地供应量达到控制房价快速上涨的希望，这下可能因为供地不足而落空了。
据了解，深圳市政府3月曾公布的《住房建设规划2010年度实施计划》，2010年深圳市拟安排新增供应商品住房用地61.75万平方米，共有12宗地块，包括4宗地铁车辆段地块、2宗坪山地块、2宗光明新区地块以及南山、尖岗山、南约、盐田地块等。
遗憾的是，这些地块至今仍未出现在土地出让公告中。加上调控新政的影响，开发商的拿地意愿并不强烈，政府在推地行动上显得稍有束缚。
鉴于上半年零住宅用地出让的窘况，有业内人士预计，下半年深圳住宅用地可能会密集出让，而新增供应的住宅用地则主要从该12宗地块中选取。
|
| |
|
| |
|
| |
|
|
|
|
|
