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第一财经日报 |
发布时间： |
2010年07月30日 09:04 |
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今后，广东限价房的价格将由政府说了算。广东省物价局等部门日前联合出台了《关于运用价格政策促进限价商品住房开发建设的意见》。这一举措将用政府指导价来制定限价房价格，以切实解决“夹心阶层”突出的住房问题，同时又通过加快限价房建设平抑普通商品房市场价格，有望成为继金融、财政等经济杠杆外，通过价格杠杆调控房价的有益尝试。
中低收入的“夹心阶层”住房问题十分突出，这部分群体既不符合经济适用住房的购买条件或廉租住房租住要求，又无能力承受市场普通商品住房的价格。为缓解“夹心阶层”住房困难问题，2006年，广州市在全国率先开展了限价房开发建设、销售的探索，推出了全国第一个限价房小区――保利西子湾。
然而，多年来，有关限价房的政策，特别是对其性质、地位、销售对象、销售价格、操作方式等，国家尚没有明确的规定。据广东省物价局副局长杨骁婷介绍，此次广东出台的关于限价房价格的新政策，其核心是坚持低价的作价原则，并实行政府指导价的价格管理形式。
“由于限价房土地的出让价格比普通商品住房土地便宜，享受了政府提供的土地优惠政策，因此，限价房的销售价格必须严格遵守政府确定的指导价，以及政府指导价的其他相关规定。”广东省物价局市场监管处处长庄振锡介绍说。
据介绍，限价房销售价格实行政府指导价，其中属“限房价、竞地价”的，其最高销售价格由当地价格主管部门会同建设（房地产）、国土资源等部门确定；属“定地价、竞房价”的，其竞价的起始价（标底）由当地价格主管部门会同建设（房地产）、国土资源等部门确定，竞价结果作为限价房最高销售价格，报当地价格和建设（房地产）主管部门备案。
“因广东房地产市场发展不平衡，地区差异大，新政策主要对一些问题进行原则性规定，具体的操作规定将由各地级以上市根据具体情况确定。限价房价格的作价原则是充分考虑当地销售对象的经济承受能力，并按照低于同一时间、同一地段、同一类型普通商品住房市场价格的一定比例的标准确定的。”杨骁婷说。
该举措同时也给了房地产开发企业一定空间的定价自主权，但单套具体销售价格不得超过最高销售价格。
据统计，广州市迄今公开出让限价房用地面积44公顷，建筑面积92万平方米，可供应限价房8300多套，截至2009年底已批准预售限价房7555套，实际销售7548套，正在建设的约800套也将在今年全部面市销售。
（新华社）
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