| 来源： |
新闻晨报 |
发布时间： |
2010年07月27日 14:09 |
作者： |
刘畅;蒋方谦 |
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上海7月到期100余幅预公告地块，只有约六成进入出让程序
□晨报记者 刘 畅 实习生 蒋方谦
上海高温天气热力不减，而土地市场却一再降温。上海规划与土地资源管理局公告显示，今年4月份推出的100余幅预公告地块，在三个月之后只有约六成可以进入到正式的出让程序，其余约4成地块被迫取消出让或延期出让。
百幅“勾地”四成“难产”
今年4月23日，本市发布最大规模的一次性土地出让公告，超过百幅的商、住地块计划通过“预申请”的方式进入市场。通常，地块预申请公告期一般为三个月，原则上有3个或以上预申请人通过资格确认，出让人可提前终止该地块的预申请程序，正式发布出让公告。如果预申请公告期满，无企业申请或者无预申请人通过资格确认，则地块的预申请终止或延长。这种土地出让方式在业内称之“勾地”。
至7月23日，预申请公告已经期满三个月。上周五，上海规划与土地资源管理局发布最新公告宣布这百幅地块的命运：除14幅地块出让延后至8月23日外，其余66幅即将推出，而另外20多幅地块则不得不终止预申请程序、不再出让。据此，在目前楼市销售大幅下降的不景气市场环境下，近四成预申请地块被迫“难产”。
几处黄金地块意外遇冷
公告显示，14幅因“出让人要求”而延长预公告期的地块中，包括宝杨路邮轮码头地块、临空园区等。令人较感意外的是，这些地块中还包括虹桥商务区核心区一期05、06、08地块以及浦东新区ES2单元15-1地块等黄金地块。而除了虹桥商务区核心区一期06地块有1人预申请之外，其余13幅地块的预申请人数均显示为“0”。
据了解，虹桥商务区核心区推出的一期05地块、06地块、08地块，规划为商业办公娱乐综合用地，起始价格为28亿-32亿元之间。潘石屹此前曾在沪明确表示，SOHO中国看好上海的大虹桥概念，今年他将动用公司土地购买资金的一半以上投资到上海，金额达50亿元，他看好的土地就是位于虹桥商务区。
不过，从目前市场情况看，开发商对于动辄数十亿的地块已经很审慎。
地价翻番，开发商难获利
近期，上海市规土局还先后发布了45号和46号公告，将预申请公告中的陈家镇滨江7号地块A区、B区、C区以及罗店新镇F1-4地块、F1-6地块正式推出。上周五，新出炉的48号公告又将常德路771地块、松江区大学城商务广场S1号地块、S2、S3号地块在土地交易市场上推出。
值得关注的是罗店新镇两宗低密度住宅地，这两宗地块起拍楼板价均超过了16000元/平方米，相比2008年度该区域成交的第一宗宅地3635元/平方米的成交楼板价，地价在短短两年已翻了两番。方方地产咨询机构地产咨询部经理赵豫川表示，目前上述地块所在区域在售的最高端住宅售价在25000元/平方米-28000元/平米之间。按照罗店新镇这两幅地块的规划，即使做成全装修联排别墅，预期房源售价不会超过30000元/平方米，高地价已经让开发商难有盈利空间。
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