| 来源： |
国际财经时报 |
发布时间： |
2010年04月21日 16:04 |
作者： |
白桦 |
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【国际财经时报北京】有“末日博士”之称的投资大师麦嘉华(Marc Faber)称，中国“过度”的信贷扩张和房地产价格高涨是经济增长已见顶的“危险信号”。
“随着外汇储备增加，楼价迅速上涨，中国出现一些泡沫建筑征兆，”麦嘉华今天接受彭博电视采访时表示。“无论怎样，从今以后，中国经济增长将放缓。至于是今年还是明年会猛跌，我不得而知。”作为世界第三大经济体，中国昨天已下令，要求今后未获取预售许可的项目，开发商不得以任何形式收取定金。过去一周，相关部门增加了对购买第三套房的限制，增加了首期付款要求和更高的抵押贷款利率。今年3月，中国70个大型城市的房地产价格上涨11.7%。
今年一季度，中国经济增长11.9%，是近3年来最大涨幅，从而引发创纪录贷款正在产生资产泡沫的担忧。今年以来，中国政府已两度要求银行上调存款准备金率。
“你可能相信政府能像一辆汽车一样驾驭经济，但这不是我的观点，”麦嘉华说。政府的措施“往往导致意想不到的后果”。麦嘉华今天正在新加坡出席亚洲公共房地产协会论坛。
“危险信号”中国各大银行今年3月发放5107亿元新贷款（约合748亿美元），相比之下，2月新贷款额为7000亿元。第一季度的新增贷款占全年新增贷款目标7.5万亿元的35%。去年，中国各大银行发放创纪录额度新贷款9.59万亿元。
“1月信贷的过度增长，单月房地产价格上涨11.7%”是“危险信号”，麦嘉华指出。“中国的贷款利率应至少比当前水平高一倍。”他认为，中国经济增长放缓将同样损及香港房地产市场，特别是豪华公寓。
“我宁愿相信，一旦开始下跌，中国将遭受更大损失，而香港损失较少，”麦嘉华说。“若你在中国房地产价格上蒙受损失，香港的高端部门也将受到非常严重的冲击。”人民币前景麦嘉华称：“强势货币有利于中国，但我不认为这将有利于楼市或股市，因为在短期内，中国的竞争力较弱。”上周对分析师的调查显示，中国将在6月30日之前升值人民币。麦嘉华指出，“人民币价值应是当前水平的两倍，在未来10年，它应升值100%。”他指出，今年人民币兑美元可能升值5-10%。
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