| 来源： |
证券日报 |
发布时间： |
2010年04月16日 09:43 |
作者： |
王峥 |
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随着近日国家发改委正式批准沈阳经济区成为国家新型工业化综合配套改革实验区，业内人士就表示，3到5年内，沈阳及其周边城镇将迎来基础设施、地产建设的高潮。
据了解，沈阳作为全国副省级城市，其房价一直在这些城市中一直处于尾端，可谓房屋的价值“洼地”，随着沈阳经济区的获批，当地房地产价格也水涨船高，在区域经济概念呼啸2010年股市的背景下，沈阳经济区的升级行动是否会引发房地产公司的热情，仍然不得而知。从海南获批国际旅游岛后爆炒房价的经验看，当地公司和居民或将与大市共沉浮。
沈阳房价影响有限 周边获益匪浅
那么经济区获批后，沈阳的房价究竟会受到怎样的影响呢？是在短期内迅猛的上涨，还是继续此前较为平稳的价格走势呢？对此，沈阳地区的龙头房地产企业，上市地产公司银基发展董秘孙家庆在接受《证券日报》记者采访时认为，沈阳经济区获批对当地房地产市场影响不会很大。
孙家庆解释称，在沈阳购房的人群基本都是以自己居住为主，炒房投资者所占比例非常小，这样的局面也是沈阳房价一直比较平稳的重要原因。而沈阳房地产市场的这种状态也表明，当地房价受外界政策影响的程度相对比较小。
“第二，沈阳的土地价格非常便宜，这几年企业拿地的价格高一点的也就1000多元每平方米，便宜的更是只有几百元。”
据了解，沈阳作为平原城市，周边土地的可供应面积非常大，并且在2006年，政府还专门规划了沈阳、郑州等四城市的土地供应，使得沈阳的土地市场从来不存在供应量不足的情况，缺地导致的‘地王’价格战也就基本没有发生过。孙家庆还认为，沈阳及其周边地区的居民收入水平普遍不高，而这样的收入也不可能支撑太高的房价。所以即便沈阳经济区获批，单就沈阳主要城区的房价来说，影响不会特别大。
但是孙家庆也指出：“虽然房价不会大涨，但这次沈阳经济区的获批，无疑还是会全面提升沈阳的城市价值。随着城市基础设施的完善，尤其是轨道交通的建设，沈阳作的区域核心地位将会更加牢固。就房地产而言，随着城市价值的不断提升，核心地位的愈加巩固，沈阳将会吸引更多的周边人口前来居住，进而增加沈阳的房地产需求，受此影响，房屋价格还是会有小幅的提高。”
虽然孙家庆认为沈阳经济区获批对沈阳的房价和房地产不会产生特别大的影响，但是他认为对于沈阳周边的鞍山、抚顺、本溪、营口等城市的房地产行业，可能带来的影响将是巨大的，可以说是受益匪浅。
目前，沈阳中心城区的房屋均价不超过7000元/平方米，例如沈河区的银河丽湾东方威尼斯项目，平均售价为6500/平方米，而和平区的丽湾国际项目售价也仅为6600/平方米。此外，还有人专门计算了沈阳的房屋租售比，其以浑河沿线的某楼盘为例，166平米的住宅，租价为每月5500元，计算后租价比为5500×12/10000=6.6%，高于5.5%。
根据租售比概念中，比值高于5.5%的住房就存在升值空间的逻辑来看，沈阳的房价可谓“零泡沫”。
当地房企的“美好时代”
沈阳经济区办公室主任赵小曼此前曾表示，根据规划，沈阳经济区将在原来8个城市基础上，重新规划建设25座10万人以上新城和8座5万人以上的新市镇，建设范围共涉及乡镇114个。争取经过3至5年的时间，初步完成新城框架。而目前新城建设的农民安居房工程，已经开始了招商工作。
据了解，仅仅两个月，沈阳市已引进实际到位内资111亿元，其中房地产资金到位53.3亿，几乎占总引资额一半。来自市中小企业局的数字也表明，截至2月末，全市共引进房地产业36个项目,到位资金53.3亿元。
而对于当地房地产企业而言，这次经济区的获批肯定有利于他们的长远发展。
以沈阳为中心经济区，其半径百公里范围内，涵盖了沈阳、鞍山、抚顺、本溪、营口、阜新、辽阳、铁岭8个省辖市的城市群。区域面积7.5万平方公里，总人口2359万人，占到辽宁省人口总量的一半。加上25座新城的拔地而起，大量农民安置房工程的建设，本地房地产企业在地方资源的优势下肯定将获得极大的收益。孙家庆也表示：“随着经济区的不断建设，整个沈阳地区的经济状况也会不断好转，对于我们这样的本地房企来说，长期来看必将受益。”
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