在经历了年初的相对平淡后，从3月份开始，我国房价再次进入快速上涨通道。

　　国家统计局昨日发布数据称，2010年3月份，全国70个大中城市房屋售价同比上涨11.7%，涨幅创下自2005年7月对房价实施月度统计以来的最高水平。其中，领跑者仍是海口和三亚，分别为64.8%、57.5%。房屋售价环比上涨1.1%，环比涨幅在经历了1、2月的连续收窄后，再次上扬。

　　业内人士分析认为，受供需严重失衡的影响，今年三季度之前，房价将继续保持快速上涨态势，下一步或将有更加严厉的调控政策出台。

　　房价进入上涨通道

　　数据显示，今年3月份，全国70个大中城市房屋售价同比上涨11.7%，环比上涨1.1%。自去年3月份以来，房价已保持连续12个月上涨的态势。

　　分类来看房价，3月份新建住宅销售价格同比上涨14.2%，新建商品住宅价格同比上涨15.9%；二手住宅则上涨9.5%。接受调研的70个大中城市新建商品住宅销售价格均同比上涨，其中涨幅最大的5个城市是：海口64.8%、三亚57.5%、温州22.3%、金华20.9%、广州20.3%。业内人士分析称，该数值说明房价上涨压力很大，遏制房价上涨过快的任务依然很重。

　　值得注意的是，在今年1、2月连续收窄后，房价环比涨幅再次上扬。今年1月份和2月份，70个大中城市房价环比涨幅分别为1.3%和0.9%。

　　“今年第二季度，房价还将继续保持这种涨势。”中国指数研究院副院长陈晟向记者表示，供需关系极度紧张是造成房价上涨的主要原因。他表示，2008年和2009年，开发商土地购置面积和开工量不足，造成今年上半年不少大城市的供应不足。他还表示，北京、上海、杭州等城市的库存，仅够满足3个月的市场需求。

　　陈晟表示，最快到今年第三季度，市场供应才有根本好转，房价涨势才可能趋于平缓。数据显示，今年1月~3月，全国商品房新开工3.23亿平方米，同比增长60.8%，涨幅比1月~2月增加23.3个百分点。

　　更严厉调控风暴将来临？

　　与供需紧张同时存在的，是市场的投资性需求泛滥。

　　统计局公布的数据显示，今年1月~3月，全国商品房销售面积15361万平方米，同比增长35.8%。其中，商品住宅销售面积增长34.2%。同期，商品房销售额7977亿元，同比增长57.7%。其中，商品住宅销售额增长55.2%。

　　北京联达四方房地产经纪公司总经理杨少锋向记者表示，“价格高企，但仍不缺乏购买力的支撑，说明市场存在泡沫。”据记者了解，在京、沪等地出现的新一轮的“抢房潮”中，投资性需求占据较大比例，一人购买多套住房的现象屡见不鲜。

　　上述数据还显示，在今年1月~3月房地产企业资金来源中，定金及预收款为3749亿元，同比增长84.7%；个人按揭贷款2193亿元，增长122.8%。

　　“现在市场普遍预测会有更严厉的调控措施出台。”国信证券地产行业研究员区瑞明表示。房价涨幅创新高，也加重了市场对于进一步出台楼市调控政策的预期，这种调控被认为将是综合性的。

　　成都某银行的信贷相关负责人向记者表示，不排除监管部门进一步加强房贷的监管，“银监会主席刘明康此前发表了二套房贷首付需要6成的言论，也释放出一些信号”。

　　上海易居房地产研究院综合研究部长杨红旭认为，预计两个月内国家会出台新的政策，重点抑制投机性需求。