我国农村产权交易在起步后，要保证市场活跃及进一步的发展壮大，迫切需要相关政策的明晰与相应法律法规的配套。

　　孙晓燕认为，农村产权交易激活了沉睡多年的农村生产要素，农村产权交易的前景广阔，但农村产权交易的发展仍然存在诸多挑战，例如法律法规在某些方面存在障碍。房屋产权和集体建设用地的使用权方面，国家控制比较严格。例如农村的房屋产权，农民的宅基地，必须是农村户口，并且是本经济组织的才能够购买，这就给成交增加了难度。

　　“农村产权交易的某些项目比较敏感，我们很慎重。”成都农村产权交易所有关人士表示。

　　在集体土地流转上，成都可谓全国“领头羊”。2008年1月，成都市与国土资源部签署试点协议，在都江堰、双流等四市县推进农村产权制度改革，其内容便是集体建设用地及宅基地的确权和市场流转。

　　然而，上述做法在一些业内人士看来仍存较大瓶颈。一方面，相关流转法律尚未明确；另一方面，确权与否是决定集体建设用地是否能流转的前提，但当前农村土地权益关系错综复杂，确权尚有较大困难，要真正实现集体建设用地流转还需要很长时间。

　　上海农交所有关人士也对记者表示，上海农交所至今未开展房屋产权和集体建设用地流转项目，具体进程要待上级部门考虑。

　　即使是流转占比最大的土地承包经营权，确权工作也不是很完备。业内人士指出，目前农村产权交易市场处于培育期，存在联系部门很多、法律有障碍、买卖时间较长、成交难度较大等问题。

　　此外，供求双方还不平衡，受让方(农业公司)需求量大，但出让方(农民)比较谨慎，其中的主要原因是许多农民对现行土地流转政策不太了解，这需要一个过程。对此，地方政府纷纷出招。为鼓励农民将土地流转给经营大户、龙头企业、技术能手，促进土地的集约化、规模化经营，广州市去年对流转面积50亩以上(北部山区40亩以上)、流转期限在3年以上的，由市财政按每年100元/亩标准给予农户补助。2009年，广州市财政用于推进该项试点工作的专款达1000万元。郑州市政府也出台相关实施意见，市财政将安排土地流转奖补激励资金，用于扶持和促进家庭承包耕地的土地流转，到2012年年底，力争使郑州市农村土地承包经营权流转面积达50万亩，土地流转率达13%以上。

　　此外，专家提示，近年来我国土地承包经营权呈流转规模加大、流转速度加快之势，个别地方的土地承包经营权流转存在不规范问题。主要表现在：违背农民意愿强迫流转；以突破法律规定的方式流转；流转利益纠纷呈上升趋势和土地流转过程中出现“非粮化”和“非农化”倾向。此类问题的梳理与解决急需相关法律法规的配套实施。

　　“相关配套服务的专业化水准也有待提高。”孙晓燕说，目前中介机构对工业企业的评估作价比较在行，但对涉农项目，比如对土地收益的评估作价则显得专业化程度不高。