□本报记者 贺桥

　　山东济宁计划兴建微山湖环湖老年社区，目前在网上产权交易系统——“金马甲”发布信息，该项目一期拟对外融资10亿元。

　　据介绍，微山湖环湖老年社区项目是以微山湖为依托，利用微山县工业污染较少、低脂肪高蛋白食物来源丰富的优势，把微山县南半部打造成可以容纳40万老年人养老的老年社区。该项目总建筑面积2200万平方米，由3个中心社区、100多个基层社区、2000多栋建筑组成。

　　项目方称，该项目是一个具有超级规模的、带有福利性质的地产项目。预计项目总投资600亿元，项目总价值1012亿元，5年内完成全部建设工程。

　　微山湖环湖老年社区项目可以有效破解制约老年项目发展的瓶颈，在不需要国家和政府大量投资的基础上，解决中国老年人养老问题。项目由适宜老人的居住环境、生活环境、休闲环境，完备的医疗保障体系、生活保障体系、老年监护体系、环境保护体系等构成，适宜老年人养老，也将是今后国内旅游的一个热点。

　　微山湖环湖老年社区的运营模型已经建立起来，整个项目的运作已经进入项目的前期准备工作：即进行两“调查”——建设区域水文地质调查和建设区域居民实际人口、民居实际占地面积、村落实际占地面积的实测与统计，一“规划”——微山湖环湖老年社区建设总体规划，一“设计”——根据规划进行老年社区建筑设计和环境设计。目前的工作是和微山县政府签订项目协议，开展项目前期工作，做好项目逐级立项的准备工作。

　　第一期计划融资的10亿元资金，主要用于上述前期工作，以及建设项目运营中心大楼工程和中华老年病医院康复总医院的前期工程。所融资金计划使用期3年。到期后，融资方可以返还所融资金本息，融资也可以作为建筑工程预付保证金，给予老年住宅工程。

　　项目方认为，投资者可为大型建筑业企业，可一次性提供2-10亿元，项目有2200万平方米的老年住宅和配套的交通、医疗、超市、食堂、环保等建筑工程可供投资者承揽。投资者也可以是风险投资企业和民间投资者。