上海银监局近日发布的２００９年上海房地产信贷运行分析显示，根据２００９年底辖内中外资银行个人住房按揭贷款压力测试结果，房价下跌１０％情景下的不良率将是正常情况的２．６倍。

　　初步结果表明，以２００９年９月３０日数据为基准，在房价下跌１０％、２０％和３０％情景下，不良率将分别达到１．１８％、１．５１％和２．０８％，比正常情况下分别上升０．７３个、１．０６个和１．６３个百分点。

　　面对２０１０年的复杂形势，上海银监局再次强调要严控房地产信贷风险。一是要加强对房地产企业的风险监控。密切关注房地产企业尤其是高价圈地的开发商、脱离核心主业进入房地产的大型企业集团的杠杆率，加强对开发商、项目公司和母公司的并表风险管理，增强逆周期的风险预测力。严禁对项目资本金不足，“四证”不齐等不合规的房地产企业或项目发放贷款。对调查发现和经相关部门查实的存在囤地、捂房行为的开发企业，不得对其发放新增贷款，已发放贷款要迅速采取保全措施。

　　二是要强化房贷行为的规范。坚决控制投资投机性购房贷款，凡已利用贷款购买住房，又申请购买第二套（含）以上住房的家庭，首付最低四成，贷款利率严格按风险定价。并要求在沪各银行业金融机构增强风险意识，拒绝对投资投机行为的融资，加大差别化信贷执行力度。