| 来源： |
第一财经日报 |
发布时间： |
2010年01月28日 07:41 |
作者： |
萧遥 |
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连续两天，中共中央政治局委员、上海市委书记俞正声直言：上海不欢迎投资性住房。
昨天下午，俞正声在听取上海市政协十一届三次会议的大会发言后，谈及自己所思虑的问题之一，就是住房问题。
俞正声甚至询问在场的政协委员们：“你们赞成不赞成？我们下决心遏制投资性住房。如果大家无记名投票，我不知道这个措施能够得到多少人的赞成。”
难度在于下决心
俞正声在发言时指出，解决上海住房的难点在于是否“下决心”出政策遏制投资性住房。“这个住房解决难点是在这里，不是说公共租赁房和解决经济适用房，这不是难点，难点是下决心，上海不欢迎投资性住房。我们是不是采取有效的经济政策来遏制。”俞正声说。
俞正声认为，目前，上海解决廉租房、公共租赁房、经济适用房，只是时间问题，但并非难题。他坦言，难点就是遏制投资性的需求，要不要下决心遏制投资性的需求。
“能不能遏制投资性的需求？能，有的是办法。”俞正声说，“我讲的不是行政的办法、经济的办法等等办法，有办法遏制。”
俞正声指出，在很多国家，住宅类房地产并非“大家关注”的产业。他举例说，新加坡80%的住房是保障性住房，法国、韩国都采取了转让第二套住房或者第三套住房，征收高额所得税的办法。
俞正声表示，遏制投资性住房的政策出还是不出，是一个难题。“不出政策，就随着金融政策的调整让它自然而然调整，随着经济适用房政策大量推出让它自然而然跌掉；出政策，就表示出一种信号，政府下决心遏制投资性住房；不光是随着金融政策，而且还随着其他的政策。”
“这个政策敢不敢出？我不知道大家赞成还是反对。因为大家基本上都有自己的房子。”俞正声坦言，“我不是说采取法国、韩国所得税的政策，采取其他的政策，这个决心下起来是有难度的。”
保障房用地优先
昨天下午，上海市市长韩正在参加上海市十三届人大三次会议杨浦区代表团审议时表示，市政府刚刚决定，将“十二五”甚至2015年以后，需要给老百姓建造的政府保障性住房的土地，全部控制起来，优先满足保障性住房的建设需要。
韩正表示，作为一个大城市，群众的住房问题如何可持续发展地解决好，是一个系统的工程，不能头痛医头、脚痛医脚。
“首先要认为房地产市场是市场，是商品，但它是特殊商品，它的市场是区域市场，不像黄金、股票跨国都可以交易。”韩正说，“而且这个商品有特殊的功能，虽然也有投资、储蓄的功能，但根本的功能是居住。如果把住房以投资为主了，一定会产生泡沫。”
针对目前经济适用房试点过程中，诸多市民提出的“门槛过高”问题，韩正表示，现在门槛高一点，下一步我们门槛降低了，使更多的人能够享受这个政策，解决“夹心层”的问题。
俞正声昨天也表示，经济适用房门槛比较高，将来进一步降低，“但是恐怕还不够，所以还要有一个公共租赁房覆盖，覆盖的面要大。”
而26日下午参加徐汇区代表团审议时，俞正声表示，先要判断一下需求是多少，判定之后再决定这个门槛应不应该降下来，降到什么样的水平才合适。“希望大家不要急，耐心等待一下，把这个方案尽可能地做得扎实，做得漏洞少一点。”
俞正声昨天再次提到，鼓励单位建设租赁房。他还澄清，“说公共租赁房包括了单位租赁房，这是不对的。”
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