| 来源： |
第一财经日报 |
发布时间： |
2010年01月20日 06:45 |
作者： |
刘展超 |
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国务院昨日强调，一季度要加强对房地产市场需求的分类调控
强劲的银行信贷，堪称助涨去年楼市的一大推手。
国家统计局昨日公布的数据显示，2009年全国商品房销售面积93713万平方米，比2008年大幅增长了42.1%，创历史新高。在此背后，是近2万亿元新增信贷进入了房地产领域。
在去年前11个月里，全国商品房销售面积还停留在75203万平方米左右，在12月份的短短31天中，这一数字增加了18510万平方米。在房地产调控政策接连出台之际，楼市销售依然创下了去年月度之最。
销售的火爆带来了价格上涨。此前国家发改委已经公布，去年12月份全国70个大中城市房价同比上涨7.8%，涨幅继续扩大。
业界认为，信贷宽松是导致2009年楼市创造历史的一大主因。此次国家统计局数据也显示，2009年房地产开发企业资金来源57128亿元，比上年增长44.2%。其中，国内贷款11293亿元，增长48.5%；个人按揭贷款8403亿元，增长116.2%。两项相加达19696亿元，约占全年新增贷款9.59万亿元的20％。
在楼市销售的刺激下，土地价格也水涨船高。国家统计局数据显示，去年四季度，全国70个大中城市土地交易价格同比上涨13.8%，其中住宅用地交易价格同比上涨19.4%。
中国土地勘测规划院城市地价动态监测组17日发布的报告也显示，2009年第四季度全国地价总体水平呈较明显上升态势，与我国经济状况继续企稳回升的宏观形势保持一致。其中，居住地价增幅明显。
上述地价监测组预警称，部分中西部、二、三线城市地价显著上升的现象，与目前社会上“高房价正向二、三线城市快速蔓延”的说法相关联，值得密切关注与跟踪研究。
对于高房价问题，中央层面已经多次发出警告，并出台了系列调控政策，目前一线城市的成交量已经冲高回落，但房价并未见到明显刹车迹象。
昨天召开的国务院第四次全体会议强调，今年一季度要抓紧落实已经出台的各项政策，加快推进保障性安居工程，增加普通商品房供给，多渠道满足住房困难家庭居住需求；加强对市场需求的分类调控，抑制投机投资性购房；进一步规范房地产市场秩序。
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