《 国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（下称通知）昨天公布，多位专家在接受本报记者采访时表示，政策延续了规范发展，打击投机和防止房价上涨过快的基调。对炒房将会有一定的抑制作用，不过深圳房价可能并不会因而明显下跌，长远要抑制房价还得靠增加供给。

　　“如果严格执行对炒家的打击还是比较大。”深圳知名地产人士，房地内参总经理尹香武（半求）表示，“目前多数炒家都享受首付２０％和利率打七折的优惠政策，首付提高一倍造成杠杆提高一倍，利率提高三成使利润下降，相信对炒家的影响会比较大。”

　　半求认为，增加供给之类的政策只能慢慢起效，但首付比例和利率政策对于市场有如同西药，会马上见效。执行之后会带来两个结构性变化，一是炒家的品种会发生变化，住宅市场会对炒家失去吸引力，但首付一直高达四五成的商铺则不会有什么影响，加上商铺与住宅的价格比和香港等地一直偏低，所以商铺有可能会在今年进入投资黄金期。其次，房价的区域结构会发生变化，“远郊的，使用价值低的商品房冲击最大，炒房还是要买熟不买生，买近不买远，买小不买大。”

　　世联地产深圳区域总经理甘伟则表示，通知只是提出利率风险定价，并没有像之前传闻的“１．１倍”一刀切，因此执行还是会有一定的灵活性。目前首付大都在３０％以上，所以影响应该不会太大，主要是心理影响和预期上有一定的影响。

　　你认为提高二套房首付比例对房价影响大吗？

　　你预计今年房价走势如何？

　　深圳１月８日二手房成交情况

　　区域 套数（套） 金额（万元） 面积（ｍ２)

　　全市 ４５３ ２２０８１．５９ ３８３５４．２０

　　宝安 ９１ ３９４５．１５ ８１０８．６４

　　福田 １０４ ５７９９．５９ ８２９９．５７

　　龙岗 ６９ ３０４６．６７ ６４４８．５２

　　罗湖 １０９ ５１９５．２８ ８６８３．２１

　　南山 ７３ ３８９０．３０ ６３６８．０７

　　盐田 ７ ２０４．６０ ４４６．１９

　　现场

　　观望气氛浓厚

　　昨日下午记者来到景田一家二手楼中介门店，以普通购房者身份，表示想购买一套二手房用于改善现有住房情况。中介门店一位徐姓经理在热情推荐几套房源后，记者表示对刚出台的国务院文件“二套房贷首付不低于４０％”担心难以承受，徐经理则笑着说：目前我们中介签订的贷款合同首付仍按２０％、贷款利率打７折执行，一方面是国务院文件发布到地方银行认真执行还有一个缓冲期，另一方面我们中介公司与银行关系很好。你本身只有一套住房，属改善型住房需求，向银行提出按原来政策执行房贷，应不会受到拒绝。

　　采访中，记者发现一些购房者也提出了一样的疑问，大家的购房行为开始变得理性谨慎起来。

　　与购房者的迟疑相比，卖房者的心态明显焦虑许多。记者昨日发现一些二手楼中介房源开始增多，不少新房源信息仓促地写在黑板上便挂了出来。在某中介门前，一位李姓经理指着黑板上一套新房源说，这套房源位于景田一热门楼盘，业主工作调动关系，早就想卖出了，但询了几次价，一直想等个高位。昨日国务院通知发布后，业主一大早便匆匆联系了中介挂牌推出，担心往后银行严格执行政策，买方市场将陷入萎缩。“这套房子是知名地产商楼盘，朝向和楼层都好，你可以看现房。”李经理向记者热情推荐。

　　比较

　　买房不如租房

　　日前，深圳市流动人口和出租屋综合管理办公室公布《２００９年第四季度深圳市出租屋抽样调查结果》，数据显示，深圳房屋的租售比目前已超过１∶４００。深圳市房租价格平均每月３４元／ｍ２以深圳目前房价计算，收回成本至少需要４００个月。

　　在目前市场环境下，租房要比买房更划算。房屋租售比背离情况严重，与此同时住宅租金收益率低于银行存款利率水平，通过这两项指标不难看出，购房其实并不是最佳选择。这时候租房则显示出较大的优势。 （小和）

影响不大影响大４０％６０％

２７％２６％４７％基本不变下跌上涨