| 来源： |
第一财经日报 |
发布时间： |
2009年12月08日 08:02 |
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社科院的蓝皮书指出，2009年中国房价太高，是政府的土地供应行政制度、对开发商囤地涨价谋利行为打击不力等深层次原因造成的。
蓝皮书同时表示，2010年的销售面积和房价水平，主要取决于政府稳定房价的决心和出台的调控改革措施。预计住宅需求会有一定幅度的上升，房价将温和上涨。
蓝皮书认为，房价收入比(住房价格与城市居民家庭年收入之比)应当在3~6倍的范围，6倍以上的居民购买住房就已非常困难，也有研究认为，房价收入比在6~7倍区间。
根据这一区间，蓝皮书指出，2009年城镇居民收入房价比将达到8.3倍，大大超出合理的承受范围。
蓝皮书还指出，2009年农民工的房价收入比为22.08倍，而对于农民的城镇房价收入比则为29.44倍。蓝皮书特别强调，85%的家庭没有购买住宅的能力。
专家分析认为，房地产及其财政体制不改革肯定不行，中国的房地产在2010年已经到了一个十字路口，2010年及其后房地产走势会怎样，主要看各方利益博弈的结果。还得看国家和政府各部门联动配套改革的决心有无和大小。
专家指出，在2011年和2012年，我国可进行收取房产税的试点改革，并在全国实施。
（新浪财经）
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