| 来源： |
证券时报 |
发布时间： |
2009年11月17日 03:42 |
作者： |
贾壮 |
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证券时报记者 贾 壮
本报讯 中国社会科学院昨日发布的《住房绿皮书》显示，今年第四季度至明年第四季度，我国住房增量市场与存量市场将呈现春暖秋凉、价稳量增的发展态势。
社科院有关专家预测，在没有出现新的重大外部冲击的条件下，受前三季度销售量与价格增长过快及开发企业资金压力较小的综合影响，今年第四季度住房市场可能有一个销售量回落和价格小幅调整的过程，投资开发则将继续保持上升。
至于明年住房市场的整体走势，社科院认为将会呈现先扬后抑、价稳量增的态势。具体而言，第一季度销售量可能出现缓降，而价格基本保持平稳；第二季度受通货膨胀预期或政府可能出台新政策的影响，销售量回升、价格上涨及开发投资上升的概率较大；第三、四季度价格与销售量可能稳定或出现下降，开发投资上升或保持稳定。
《住房绿皮书》称，从供给方面看，开发企业资金面决定短期供给变动。由于信贷政策宽松及今年商品住房销售业绩良好，开发企业普遍资金较充裕，短期内大幅度扩大供给或降价促销的概率较小。从消费需求方面看，近期经济下滑可能对真实住房需求有一些影响，但政府采取的一些鼓励住房消费、降低城市化门槛的措施如买房送户口等又可以在一定程度上抵消其作用，总体上真实住房需求不会出现太大波动。
从投机需求方面看，住房投机行为是造成现阶段住房市场波动的需求方面的主要原因，它受通货膨胀率、融资成本与融资杠杆比率、交易成本等因素的影响。其中通胀预期是否会转化为现实通胀压力还有待于进一步观察，融资成本、融资杠杆比率及交易成本大小则主要取决于政府住房信贷与税收政策。
《住房绿皮书》预测，在宏观经济趋好、房地产业政策和信贷政策放宽、发展规划大量推出、地方政府出台大量优惠条件积极推地、房地产市场总体回暖的背景下，伴随着房地产开发商的乐观市场预期及其资金压力的缓解、购地能力和购地意愿的提升，下一阶段土地市场需求回升的态势应会得到延续。
关于住房金融市场的情况，《住房绿皮书》认为，今年下半年至明年间的住房金融市场将不会延续上半年疯狂的上行走势，更可能展现一种温和上行的走势。从住房金融市场的结构看，住房间接金融市场即信贷市场相对于直接住房金融市场强势地位将会依然延续，但结构占比可能会有所下降。相应地，直接住房金融市场特别是二级直接住房金融市场的地位或有一定提升，但提升比重不会太高。
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