| 来源： |
全景网 |
发布时间： |
2009年11月10日 19:36 |
作者： |
陆泽洪 |
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全景网11月10日讯 中国10月份全国房价创近14个月来的最快增速，但房地产开发投资额及销售面积数据均较9月份环比降逾一成，结束了自今年8月份以来的环比回升态势。这令国内房地产业政策基调难以发生根本性转变。
中国国家统计局周二公布，10月份全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨3.9%，涨幅比9月份扩大1.1个百分点，是14个月来最快增速。此前，受到中国政府去年底推出的房地产救市措施、以及超宽松信贷政策的支持，国内房价自今年6月份起止跌回升，结束了全球金融危机所造成连续6个月的跌势。
不过，10月份全国完成房地产开发投资3390亿元，较9月份环比下降13.14%，也低于8月份的3427亿元；10月份商品房销售面积为7998万平方米，较9月份环比下降10.69%，略高于8月份的7661万平方米。
另外，1-10月全国房地产新开工面积同比增长3.3%，增速自年初以来首次实现由负转正。但10月份当月新开工面积较9月份环比大跌18.81%，至0.82亿平方米，与8月份0.81亿平方米的水平基本持平。
10月份房地产开发及销售数据的下滑主要受到了当月工作日大幅减少的影响。因今年10月份恰逢国庆、中秋双节，使得当月工作日较去年同期减少3天，较今年9月份更是锐减5天。
同时，季节性因素导致10月份新增贷款大幅放缓，也对房地产市场构成了冲击。历年10月新增贷款都是全年最低，平均不到9月份的四分之一。今天有传闻称10月份新增人民币贷款不到3000亿元，更低于市场早前预期，从而打击A股市场冲高回落；中国证券报上周引述消息人士称，工、农、中、建四大国有商业银行10月新增人民币贷款约1360亿元，较9月的1104亿元明显回升。
房地产政策基调难有根本性转变
考虑到房地产投资占城镇固定资产投资的比重接近四分之一，加上地产投资对钢铁、水泥、家电甚至汽车等行业均有直接的拉动作用，因此房地产投资及销售增速的减缓势必影响固定资产投资及工业增加值等关键经济指标的表现。
此前，在今年6月底后，由于政府担心资产泡沫，因而开始收紧流动性，各地也相继提高二套房首付和利率要求，打击7月份新开工面积环比剧降42%，当月固定资产投资增速也跌至26%的年内低位，并一度引发市场对于地产行业面临拐点及中国经济二次探底的忧虑。
不过，随着中国政府在8月份重新放宽银根，国内房地产开发投资及销售规模便连续两个月环比回升，城镇固定资产投资增速也在8月份应声再创新高。
房地产政策走向是近期国内市场关注的重心。但正因为房地产市场对中国经济复苏的意义重大，因此预料政府暂时仍不可能完全退出一系列行业激励政策。上海市金融办主任方星海本周一曾表示，目前资产价格在不断上涨，很快就可以看到中国央行和银监会对房地产收紧的政策出台。
联合证券分析师鱼晋华认为，房地产优惠政策的基调尚难以发生根本性转变，更大概率的应该是对原先优惠政策做出部分调整，比如仍然鼓励首次置业需求，但会要求抑制投机需求，从而使对房地产的政策逐渐转变为较为温和及中性的基调。
据他判断，一些可能调整的政策环节或许是：营业税减免期限由两年恢复为五年；居民首次购买普通住房的贷款利率下限由贷款基准利率的0.7倍调整为0.85倍；按人均住房面积界定第二套房政策将退出，第二套房界定愈加严格。（全景网/陆泽洪）
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