| 来源： |
上海证券报 |
发布时间： |
2009年10月15日 09:27 |
作者： |
于兵兵 |
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⊙记者 于兵兵 ○编辑 王晓华
“其实保险公司早在一年前就已经活跃于一线楼市，寻找可以收购的对象。当时的名义是企业自用，但实际上都在为新保险法关于保险资金获准投资物业做前期准备。”中国商用物业交易市场资深操盘手，前仲量联行中国区董事陈立民介绍。
业内人士透露，保险资金目前最青睐京沪两地的甲级写字楼。这些写字楼基本上已经有稳定的出租客户，比较好维护经营。 “一个项目从立项、考查、报批到成交需要至少半年时间，因此确实的成交第一单最有可能在明年初左右公布出来。”专家预测。
根据国际惯例，保险资金投资楼市的资金成本在2％左右，因此保险资金相对其他资金对楼市的回报率要求不高，但稳定性则要求较高。“理论上，保险资金的回报率只要高于2％就有收益。这对于办公楼市场动辄7％、8％的收益率来说，是非常诱人的。如果不以年度物业市值变动计投资收益，那保险公司买不动产基本上可以说是稳赚不赔。”陈立民称。
而近3000亿的保险资金一旦获准入市，将搅动一线城市房地产市场不小的波澜。一些持有甲级写字楼的开发商更易于在较理想的价位出售物业，腾挪出来的资金再用于新的项目开发。因此，虽然保险资金入市短期内不会直接影响房地产开发，但间接仍对市场有所影响。
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