| 来源： |
国际金融报 |
发布时间： |
2009年10月12日 08:16 |
作者： |
朱胜利;王玥 |
| |
日前，记者从南京住房公积金管理中心获悉，南京市从2009年10月10日起全面收紧住房公积金政策，这也是南京市今年以来首个进行调整的房地产政策。具体调整内容为：个人还贷能力系数由0.45下调至0.3；此外，购买面积在144平方米以上的高档房，以及夫妻双方中任何一方再次申请公积金贷款的，其贷款额度均下降为可贷额度的一半。
南京“我爱我家”市场部经理舒莉莉认为，一旦公积金贷款收紧，不少高端二手房的交易可能会受到影响。根据“我爱我家”的统计数据，以河西奥体片区为例，套均贷款额度达到73万元，不少大户型房源贷款额度都在100万元以上，“这些贷款通常公积金都能占到60万元，剩下部分再使用商业贷款，而一旦公积金贷款额度减少，对于部分购房者而言无疑增加了购房成本。”
公积金贷款收紧对经历了一个惨淡黄金周的南京房地产市场来说，无疑是雪上加霜。根据网上房地产统计数据显示，黄金周期间，南京商品房住宅共认购1461套，成交335套，日均卖房不足200套。“来的人不少，但出手买房的不多。”河西一家精装修楼盘的销售经理告诉记者。据他观察，国庆这几天到售楼处来的，大都是“游玩顺带看房”的类型。在南京工业大学房地产管理系副主任、天诚不动产研究所副所长吴翔华看来，国庆期间销售量下滑有多种因素，但最主要的原因还是房价太高。同时，由于开发商不急于回收成本加上有银行的支持，短期内开发商不会降价促销，而成交量下滑的趋势还将会延续下去。而在购房优惠政策即将取消，公积金政策的收紧，以及各界对年底政策预期的关键阶段，到年底，开发商可能会以降价促销的方式，回收成本，打破目前双方僵持的状态。
|
| |
|
| |
|
| |
|
|
|
|
|
