仲量联行今天发布最新研究报告《正在崛起的中国机构投资者》。这份白皮书重点指出了中国房地产投资市场正处于重要的结构性转型期。中国大陆机构投资者的崛起将在未来数年给中国房地产投资市场带来重大且不可阻挡的变革和机遇。

　　仲量联行给出的理由是，房地产市场的大宗物业投资力量将从国外企业转变为国内企业，并且主要是国有企业；市场竞争加剧，国际资本必须变得更加积极主动创新，从而证明他们能够与日益活跃的大陆机构投资者同台竞争；交易量的增加以及市场透明度的提高将会降低市场平均投资回报率。

　　仲量联行指出，2009年10月1日生效的修订后的《中国人民共和国保险法》允许保险企业将投资范围扩大到房地产市场，这一举措将成为正在悄然变化的中国房地产市场的里程碑。仲量联行中国投资部总监翰德伟表示：“中国房地产的大宗物业投资市场的投资主体正从外商投资过渡到国内的机构投资者，而中国国内保险企业直接进入房地产物业投资市场仅仅是这一重大转变的第一步。”

　　仲量联行北京研究部主管覃晓梅表示：“我们对商业房地产重大交易的跟踪研究表明，在过去5年中，大陆机构投资参与者所占的市场份额已经有了显著的增加。中国的房地产物业投资市场将要经历不可阻挡的变革，这场变革既可转化为国内外机构投资者的机会，也可演变成对他们的挑战。”据覃晓梅介绍，2009年上半年，外国资本在中国主要大宗物业投资市场中所占的比例从2005年的近60％下降到10％以下。与此同时，大陆投资者在投资领域开始变得更加引人注目，2009年上半年，他们在整体大宗物业交易中所占的比例约为70％。

　　白皮书还考察了各类现有的国内投资者以及新进入的国内投资者，指出了国有企业、保险企业、房地产投资信托基金和政府基金正准备进入房地产物业投资领域。由于这些新的市场参与者的出现，物业投资市场格局的变化将会对中国和外国投资者产生的影响，包括竞争的加剧、市场透明度的增加，价格上涨的压力，以及继续扩大的投资规模。（23Ｂ1）