开发商：刚性需求才是目前楼市支撑

　　二套房贷收紧的政策已明显影响楼市。昨日记者探访市场后发现，在银监会再次明确严格执行二套房贷政策一个多月后，楼市也出现了微妙的变化，开发商则开始调转回头寻找刚性需求。

　　多家楼盘提前开盘

　　7月17日，银监会主席刘明康在一次经济金融形势通报会上强调，要控制房地产贷款风险，严格执行“二套房”标准，这个消息传出第二天，光谷某开发企业就召开特别会议，经过讨论研究决定，本准备9月面市的房源提前一个月推出。

　　这种心态也迅速反应到其他楼盘，8月份以来，20多家楼盘集中推盘，一家代理了多个楼盘的代理公司相关负责人透露，上半年的火爆态势超出预期，全国性楼市的价量齐涨局面肯定会刺激国家出面调整，刘明康的发言正好证明了这种猜测，他们只能趁着当前的高价市场，将手中的房子迅速推出。

　　二套房购买比例上涨4.2％

　　购房者的反应也很迅速，7月份，在全国新增贷款环比下降77％的情况下，武汉个人住房贷款当月新增21.35亿元。一业内人士分析，很多购房者都想抢着在政策出台前买房。

　　不同面积房源的销售情况也出现了微妙的变化。8月初，关山某楼盘推出了200套49平米的小户型，同时，该楼盘前期推出的92-113㎡的房源也还在销售中，该楼盘相关负责人介绍，虽然小户型销售情况也不错，但前期一直卖不动的两房和三房走量速度更快一些。

　　购房者青睐的二套房户型面积大都集中在100平方米以上，根据一组研究数据显示，6月商品住宅成交中100平方米以上户型占比42.9%，7月这一比例上升至47.1%，上涨比例为4.2％。而作为刚性需求购买热门户型大都在80-100平方米之间，这个户型段销售比例则由48.4.1％下降为35.9％。

　　“现在的市场，还是要掉过头来找刚需了”，光谷某楼盘资深策划师表示，公司提前开盘收效不错，推出的400多套房源中，仅剩100多套190平方米左右的超大户型，要让市场支撑起来的，还是要靠刚性需求，目前，公司已经开始着手研究推出系列能调动刚性需求购房者购房积极性的活动。