| 来源： |
第一财经日报 |
发布时间： |
2009年05月15日 07:32 |
作者： |
张艳红 |
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深圳日前公布的《深圳市近期建设规划2009年度实施计划》（下称《实施计划》）显示，今年预计新增住宅用地110万平方米，其中40万平方米将用于保障型住房的建设。加上原有可供出让的普通商品住房用地118万平方米，深圳2009年的住宅用地供应量将大于去年。
在总的建设用地上，深圳今年明显加大了供应规模，提出2009年度计划全年建设用地供应量控制在27平方公里以内，消化存量用地3平方公里，启动城中村（旧村）、工业区升级改造和旧城改造用地面积3.3平方公里。该数字较去年实际供应的23.66平方公里用地有所提高。
备受关注的居住类地块方面，由于深圳去年全年总共成交不足10宗土地，从而使得今年的土地供应压力较大。数据显示，2008年深圳推出居住用地17宗，但最终仅成交8宗，流标比例超过五成，而居住用地的平均楼面地价也大幅下挫，由2007年的3278.98元/平方米下降到1553.66元/平方米，降幅高达52.62%，交易情况很不乐观。
随着今年前几个月开发商去存货压力减轻，后续供应量不足的隐忧再度浮现。为此，深圳国土部门计划今年新增居住用地110万平方米，扣除40万平方米用于拆迁安置和补偿，仍有70万平方米新增土地面积用于普通商品房和政府保障型住房。另外，可供出让的存量居住地块118万平方米用地，也将有望推出市场。
经历了去年的极度深寒之后，深圳的土地市场也在近期呈现回暖迹象。4月29日，今年的首次住宅类地块土地拍卖会上，深圳市尚模发展有限公司便与竞争对手佳兆业地产（深圳）有限公司展开了长达百轮的竞价，将两宗旧城改造项目成交价从起拍价5.3亿元一直抬至8亿元，约合楼面地价2586.08元/平方米。
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