| 来源： |
经济参考报 |
发布时间： |
2009年04月15日 09:55 |
作者： |
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4月8日，广州市民薛志英和保利西子湾的开发商对簿公堂。作为全国第一个限价房项目———广州保利西子湾的一名普通业主，薛志英在收楼时发现，自己期待已久的限价房存在诸多质量问题，变成了“限质房”，因此她拒绝收楼并通过法律诉讼向开发商索赔。而像薛志英这样拒绝收楼的业主还有一百多位。
曾在楼价飙升时赢得市民一片掌声的限价房，如今遭遇诸多尴尬。限价房究竟走入了怎样的困境？这个“调节器”是否应该功成身退？
限价房身陷“质量门”
保利西子湾位于广州市金沙洲，2008年初首期推出了843套限价房，而申请购买者却达到了8426人，申购比例接近10：1，其受欢迎程度可见一斑。薛志英通过摇珠幸运地购买了其中一套限价房，从此她就开始憧憬着欢天喜地的收楼场景。
2008年12月15日是保利西子湾交楼的日子。然而薛志英却怎么也开心不起来。因为她的新房存在诸多问题，甚至马桶还被人使用过。为此她拒绝收楼。而这一天至少有约两百户业主拒绝收楼。
保利西子湾1栋业主吴燕回忆说“第一次看房就发现墙壁漏水，墙面上出现了一些浮皮，用手一撕就可以扯掉一大片，地板也出现浮皮，这让我们很失望。而且当时保利西子湾也无法提供竣工验收备案表，不具备交楼条件，因此我们拒绝收楼。”
在法庭上，保利地产律师则回应说，西子湾的交楼手续完善，具备交楼条件，也不存在延期交楼问题，依据是保利公司在2008年12月12日取得了一份白云区质量监督部门出具的“质量监督意见书”，该份材料足以证明楼盘达到了交楼条件。
不过，一百多户业主并不认同保利公司的说法。薛志英认为，开发商没有按照合同约定的交楼时间，即2008年12月15日取得合法的楼盘验收文件，同时房子还存在开裂、地板翘起等影响入住的质量问题，而且经过4个月的整改，仍有部分业主认为房子质量未达标。因此，保利公司应当承担延迟交楼的违约责任并对此作出赔付。
据业主的委托律师、广东格林律师事务所张旭锋律师介绍，目前约有110户业主进行诉讼，并有60多户限价房业主要求仲裁。其主要诉求为：要求对房屋出现的质量问题进行整改、修缮，达到入住条件；要求保利赔偿逾期交房违约金。
事实上，遭遇类似纠纷的不只是保利西子湾。广州最便宜的限价房项目，售价只有4000元/平方米的龙光峰景华庭也遭到一百多名业主拒收。这些业主认为房屋质量问题严重因此拒绝收楼，并正在进行维权。
制度缺陷开始浮出水面
“从表面来看，限价房质量问题是业主拒收的主要理由，而实际上深层次的原因却在质量之外。”广州合富辉煌首席分析师黎文江认为，“在楼市低迷的情况下，限价房中存在的制度缺陷等一系列隐藏的礁石，开始浮出水面，这才是矛盾根源。”
广州房地产专家、寒桐投资顾问有限公司总经理韩世同也认为，质量问题是导致双方矛盾的因素之一，而更重要的隐匿因素则是2008年以来楼价的下降。据悉，在2006年建设限价房的时候，广州房价处于上涨态势。2008年初，市民申购限价房时，广州楼价仍在万元/平方米以上。然而2008年底收楼的时候，广州房价回落至8000元/平方米左右，下降了近3000元/平方米。而限价房周边的部分商品房价格也跌至每平方米六千多元，限价房失去了价格优势。面对失去价格优势且5年内不得出租转让、5年后转让还要向政府补交土地收益价款的限价房，那些经济能力比较差的“夹心层”心中自然有些怨气，而质量问题成为纠纷的导火索。
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