| 来源： |
新闻晨报 |
发布时间： |
2009年03月24日 11:14 |
作者： |
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想知道房价成本怎么这么难
全国两会以来，房屋成本又一次成为热点话题。开发商主动曝光了房价成本，而全国工商联的一纸报告则将政府推上了舆论的风口浪尖。
2006年，广东省建设厅否决了省人大代表公开房价成本的建议，理由是，对商品住房成本进行公开，容易造成对企业商业秘密的侵犯和对公平竞争环境的影响。此论一出，引起公众对房屋成本到底能不能公开的议论。
如今不同版本的“房价成本”公开了，但哪个版本才是真实的，老百姓该信谁呢？
晨报今日房新闻
□晨报记者 林劲榆 徐 运实习生 刘佳琪
在快速上涨的房价中攫取丰厚的利润——开发商一直因此备受诟病，但是近期全国工商联却指出，地方政府才是“最大的受益者”，其中上海房地产企业开发费用流向政府的份额最高，达到64.5%。
昨天，市规划和国土资源管理局向晨报证实，正在组织整理和测算相关数据，并将通过正式渠道公布这些数据，“回应”全国工商联报告的数据。工商联调查：
矛头直指“政府推高房价”
全国“两会”期间，全国工商联向全国政协递交了一份名为《我国房价何以居高不下——房地产开发的总费用支出一半流向政府》的大会发言稿，该发言稿称，全国9城市“房地产企业的开发费用”的调查显示，在总费用支出中，流向政府的部分（即土地成本+总税收）所占比例为49.42%。而上海的开发项目流向政府的份额最高，达到64.5%。
针对全国工商联的调查，上海方面有不同的看法。在两会期间，市长韩正接受记者采访时称“不知数据怎么来的，肯定有误”，上海将公布正式数据予以回应。
昨天，市规划和国土资源管理局有关人士向记者证实，正在组织整理和测算相关数据，但该人士并没有透露具体的公布时间，只是表示将通过市政府新闻办等正式渠道予以公布。媒体质疑：
数据地产商提供，不客观
昨天，记者就此问题联系了全国工商联宣传教育部，相关负责人说：“这个事情要等上海的公开报告出来之后，看看上海测算出的数据，目前工商联没什么看法。”当记者进一步追问相关数据的来源时，这位负责人表示，该调研报告是房地产商会公布的，数据的事情要问他们。在记者联系房地产商会时，对方却给出“媒体负责人出差、商会领导开会”的回应。
不过，也有媒体质疑，全国工商联的这个报告未必客观，因为其取样不甚合理——上海取了29家公司的30个项目，而北京只选取1家公司的7个项目，另外4个城市 （西安、苏州、成都、深圳）只各选取了1家公司的1个项目。
此外，报告的立场也受到相关媒体的质疑——因为提供数据的“REICO工作室”是由全国工商联房地产商会、中城联盟、万通、华远等共同资助建立的，有可能偏袒房地产商自己的利益。沪上专家：
数据是否可信要看计算方法
目前，政府部门、工商联以及开发商对于开发成本出现了争议，沪上专家也有着不同的看法。
复旦大学房地产研究中心华伟表示，上海房产开发费用64.5%流向政府这个判断是否可信，要看这个数据得来的主要依据以及这个调研所采用的取样方法和计算方法。如果把房地产开发过程中政府所收取的土地管理费、税收费、规划费等各项费用叠加，达到较高比例还是很有可能的。在解决房价的问题上，政府还可以考虑增加百姓收入，来提高市场的购买力。
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