| 来源： |
上海证券报 |
发布时间： |
2009年03月24日 09:49 |
作者： |
李和裕 |
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⊙本报记者 李和裕
在前周成交量创下70周新高后，上周上海商品住宅成交环比再增22.4%，而商品房供应出现井喷行情，有26个楼盘推出了46.21万平方米商品住宅房源，是近34周以来的新高。不过，商品住宅成交均价出现微降。分析师认为，随着供应量的上升，楼市竞争又将白热化，新一轮的房价下调也开始启动。
易居中国?CRIC系统的最新统计显示，上周上海商品房新增供应量68.21万平方米，环比增长171.97%；其中，商品住宅新增供应量46.21万平方米，环比增长96.22%。而商品房成交量65.85万平方米，环比增长18.68%；其中，商品住宅成交量39.62万平方米，环比增长22.37%。不过，上周商品房成交均价9787元/平方米，环比下跌240元/平方米，跌幅2.39%；其中，商品住宅成交均价12334元/平方米，环比下跌173元/平方米，跌幅1.39%。
易居中国分析师薛建雄认为，由于过去两年的过快扩张，各开发商手上积压的房源和土地都超负荷，使得上海楼市总体供过于求，但在以去存量为目的的部分开发商将前期推出的滞销房源卖掉之后，今年来陆续启动了新的推盘计划，因此未来一两个月内，上海新房的供应量仍将保持高位。在供应井喷的带动下，上海楼市新一轮的降价也将随之启动。
而佑威房地产研究中心副主任陆骑麟认为，近期上海商品住宅成交量屡创新高，如3月前22天的成交量已达到97万平方米，环比增长22%，预计3月的总成交量可达140万平方米，接近2007年11月时的水平。但其也指出，短期内成交量急剧回升并不能保证楼市长期稳定的回暖。
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