| 来源： |
第一财经日报 |
发布时间： |
2009年01月07日 04:32 |
作者： |
刘展超 |
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刘展超
2008年过去，房地产市场看上去依然有些扑朔迷离。
住房和城乡建设部副部长齐骥昨日在国新办新闻发布会上透露，预计2008年全国商品房的销售面积约6亿平方米左右。其中商品住房销售面积约5亿平方米左右。
但国家统计局日前公布的“2008年1～11月全国房地产市场运行情况”显示，去年前11个月，全国商品房销售面积4.9亿平方米，同比下降18.3%。其中，商品住宅销售面积下降18.8%。
综合上述数据，2008年的12月份全国商品房的销售面积将达到1.1亿平方米，约占全年总销售面积的18％，为11月份销售面积的2.75倍。
齐骥亦承认，上述6亿平方米的数字“较粗”，因为2008年12月统计数字还没有出来。
即便去年全国的销售面积能够达到6亿平方米，这一数字与2007年相比也下降了21%之多。2007年全国商品房销售面积为7.6亿平方米。
事实上，2008年的商品房销售也将低于2006年的水平。根据《中国统计年鉴2007》，2006年全国商品房销售约6.19亿平方米，而当年商品住房的销售面积也高于2008年，达到了5.5亿平方米。
销售萎缩的情况，在大城市表现得更为明显。根据相关数据，上海、南京、杭州去年商品住宅成交量下跌明显，三城市分别下跌57%、54.3％和约50%。
为了提振住房消费，中央政府已经在近期连续出台税费减免政策，如将个人首次购买90平方米以下普通住房契税税率统一下调到1%，个人住房买卖的时候可以免征印花税，住房转让环节营业税暂定一年实行减免等。
至于2009年是否会出台新的房地产税收政策，财政部税政司副司长王晓华昨日表示，税收优惠政策可能有一定的滞后才会显现出效果，2008年对房地产市场税收政策调整比较密集，2009年是不是要出台新政策，要根据2008年政策的执行情况来定。
“如果执行得好可能会延续这些政策，如果执行得不好，可能会考虑是否有其他更好的政策措施。”王晓华说。
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