| 来源： |
上海证券报 |
发布时间： |
2012年07月27日 09:48 |
作者： |
王宙洁 |
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⊙记者 王宙洁 ○编辑 毛明江
美国的房屋市场依然令人捉摸不透。最新公布的数据显示，美国6月份新建住宅需求意外自两年来高点下降，这意味着美国房屋市场的复苏并不均衡。然而，在华尔街大行高盛眼中，美国的房屋市场即将迎来一波小牛市。
25日公布的数据显示，美国6月份新建住宅销量较前月下降8.4%，折合成年率为35万套，该数据为今年1月份以来最弱，同时也弱于此前分析师的预期。
而高盛日前发布报告称，随着美国房地产市场启动“强劲”复苏，新房销售可能大幅攀升，因此美国住宅建筑商是具吸引力的投资标的，美国房屋市场或启动3至7年的上升周期。
高盛称，美国房地产业有“一长串利好”，包括房价上涨、就业增长、政府政策支持和所谓住房影子库存的下降。他们将住宅建筑行业的评级由中性上调至具吸引力。
近日公布的数据显示，上市建筑商自未上市企业手中抢占了市场份额，前者公布今年订单增加，原因在于按揭利率跌至纪录低点，并且二手房供应缩水。美国商务部上周公布的数据则显示，美国6月独栋住宅开工年率增长4.7%，至53.9万套，为两年来最快增速。
高盛认为，美国经济自2009年结束衰退以来已经创造了足够的就业，能刺激新房销售增加。商务部上月公布的数据显示，5月新房销售速度为36.9万套，为2010年来最高。高盛报告预测新房销售在2014年能达到70万套。
“房地产市场的超级周期已经转折，新房销售将强劲复苏。”高盛称，“在过去一年，许多房地产市场的风险因素已经消退，从而给我们信心预言，房价上涨将推动美国市场出现3至7年的上升周期。”
与此同时，美国无政府担保房贷证券加速上涨，投资者押注房地产危机已经结束，而得到资本新规壮胆的债券交易商们也大把买入此类债券。
美国联邦住宅贷款抵押公司(房地美)26日公布的数据显示，由于市场对经济复苏前景表示担忧，截至7月26日当周，美国固定抵押贷款利率再次刷新历史最低纪录。
数据显示，当周美国30年期定息抵押贷款平均利率从上周的3.53%降至3.49%，这一数值在过去14周中有13周维持或刷新了历史最低纪录，并连续18周低于4%;15年期定息抵押贷款平均利率也再创新低，从上周的2.83%降至2.80%，并连续9周低于3%。在美国抵押贷款申请活动中，定息抵押贷款所占比重超过90%。
同期，5年期浮息抵押贷款利率从上周的2.69%升至2.74%;1年期国债指数浮息抵押贷款利率则从前一周的2.69%增至2.71%。
房地美副总裁兼首席经济学家弗兰克?诺沙夫特表示，由于市场对经济复苏力度表示担忧，导致美国长期国债收益率降至新低，从而带动抵押贷款利率再创新低。
自4月26日以来，美国10年期国债收益率一直低于2%，到7月25日进一步降至1.43%。一般而言，美国固定抵押贷款利率随国债收益率波动。
美国另一住房抵押贷款融资巨头房利美23日发布报告说，今年下半年美国经济增速将低于去年同期，但受极低抵押贷款利率推动，房地产市场仍将有积极表现。房利美在报告中预计，2012年住房销量将达496.8万套，比上一年增加8.8%，独栋住宅开工量将达51.1万套，增加18.6%，不过仍低于房地产市场的健康水平。
巴克莱的数据显示，2005至2007年的次贷债券在7月份的涨幅已经达到5.4%，截至上周，今年以来该类债券的累计涨幅达到21.6%。
“很多投资者一直观望等待房价企稳，现在这种情况发生了。”巴克莱投资银行部驻纽约负责证券化产品交易的董事总经理亚当?亚诺尔德表示。
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