| 来源： |
第一财经日报 |
发布时间： |
2012年07月27日 08:49 |
作者： |
冯迪凡;陶蕾 |
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第一次见到Atkins高级生物学家奥利弗的时候，他正带着手下人给蝾螈标号。
位于奥林匹克公园原址的每一幢建筑物被拆毁后，他们都设法捕捉蝙蝠和筑巢的鸟类，比如在河边的堤燕，或者在电缆上筑巢的猎鹰。“虽然是个污染区域，但是栖息生物种类令人吃惊的多。”奥利弗对记者说。
在看到各种生物被认真标号，暂时转移到其他地方，然后小心翼翼地再放回伦敦奥林匹克公园之后，你不得不佩服英国承建商这股精心细致的劲头。不过转念一想，英国纳税人对于伦敦东区的城市复兴（Regeneration）计划的批评，以及那股子对奥运会预算严重超标的咬牙切齿之情，正是令英国政府精打细算和小心谨慎动力之源泉。
现在，伦敦奥组委的辩解口号是，“75%花在伦敦奥运会上的钱一定在奥运会结束后还能长存在某些地方。”
为此，就在2009年5月，英国就成立了奥林匹克公园遗产公司；2012年4月，在同几个机构合并后，上述公司正式转化成为伦敦发展促进署（London Legacy Development Corporation），着手消化处理奥运会遗产，手中则掌握着八处奥运永久性建筑，其中目前只有体育馆和媒体中心的未来还未敲定。
与此同时，据《第一财经日报》了解，在奥运会结束后，从2012年10月到2014年3月，将会有3亿英镑的资金投入到奥利匹克公园的改造中，而伦敦市长办公室的远大设想是，到2016年，英女王伊丽莎白二世奥林匹克公园将成为伦敦十大旅游景点之一。
在未来的25年中，仅在奥林匹克公园内就将会有84.5万千平方米的住宅和商业用地等待开发，而围绕着公园也有着多重规划发展计划。伦敦发展促进署执行总裁戈登?伊恩斯（Gordon Innes）在接受本报采访时表示：“非常希望中国能参与到这些投资中。”
城市复兴计划
2012年伦敦奥运会的结束，意味着东伦敦新生的开始。
不过，著名英籍华人城市设计师和总体规划师杨威博士对记者表示，在几十年前英国曾有一场争论，而且还为此做过一个报告，就是到底应该发展伦敦附近的一个田园新城米尔顿-凯恩斯，还是要发展伦敦东区斯特拉特福德市，这涉及优先权的问题。当时的报告结果是，即便不发展米尔顿-凯恩斯，伦敦东区也不会拿到投资或者复兴的好处。
这显示了撬动伦敦东区之难：400年间，斯特拉特福德在不断的重度污染中被遗忘，除了奥运盛会之外，也没有什么资本投入可以“挽救”这片棕色土壤。
17世纪，东区被用于纺织、印刷，在18世纪则用于汽油、工厂，在近两个世纪以来又被工业污染，这其中包括废料、化学物品、胶水工厂、垃圾填放，以及汽车厂等等。
且不谈该地区在伦敦人心目中的形象、失业率以及暴力问题，单在技术层面上进行改造和建设公园，维持“绿色”奥运和遗产就是一个难题：该区域的土壤是高度污染类型的土壤。
最终承担业务的Atkins公司设立了一个“土壤医院”，超过80％的被污染的泥土再次清理，并在工地上通过土壤生物修复技术（通过细菌、真菌和其他微生物来清理土壤）得到了再次利用。
不过，即便是在建设之处，英国方面也已经考虑到奥运场馆的后续可持续性问题。
“奥运村所在的地点原来是一个不太好的地段，现在是进行改造。奥运会只是两个星期的事情，那么奥运结束之后更长久的时间，这些场馆和设施应该怎样利用，这是更重要的问题。”在伦敦长期为中方企业介绍投资机会的一位资深人士对本报表示，“有些建筑只是临时性的，奥运会结束后就会拆掉，变成绿地，这些都是很实际的考虑。因为奥运后要把这里变成一个社区的话，这种大型的建筑是用不上的。”
上述人士表示：“伦敦奥运村将来可能会成为一个小城，特别是针对年轻人，建成一个年轻人社区，奥运村场馆的建设也是处处考虑到它的后续发展目标，非常细心，很多建筑可以改造为以后社区的配套设施，比如一些建筑可以作为学校，一些场馆将来可以作为社区的运动健身中心。”
在改造计划中，将奥林匹克公园分为两部分，在北部，一条绿色的河流经这里，住宅区则分布在山地车道和草地中。
南部是一个更为城市化的广场，它靠近新的斯特拉特福德交通枢纽和Westfield购物中心。南部以奥运体育场为主，游泳中心和安尼施?卡普尔设计的高约115米的轨道塔都坐落在这里。
按照预计，未来将有超过1.1万户居民迁入奥林匹克公园所在之地，这被伦敦市长约翰逊（Boris Johnson）描述为“未来25年最重要的城市复兴计划”。其中，占地202公顷的奥林匹克公园在奥运赛事结束后将由奥林匹克公园遗产公司接管，公司将着手进行该区域的改造。
2013年，公园重新开放之时，40%的房屋将会被改造为三居室或四居室住房，35%会被改造成为经济适用房。届时，将有超过6000位当地居民迁入2818所住宅中。现在，这些规划中的住宅仍是运动员的居住地。等到斯特拉特福德东村成形时，它将会成为奥运村的遗产。
Triathlon Homes公司将会接管其中的1379套房产。其中有675套房子是用于公共出租的，也可以通过共享产权和“共购物业计划”售卖给屋主。剩下的1439套房子可以在市场上销售，但主要还是用于出租而不是直接售卖。
目前，人们对这些住房的需求量相当高。在未来将要管理新社区中1379户房产的Triathlon Homes公司看来，排队预购东村保障性住房的人几乎已经超额了。
奥运遗产的未来机遇
与此同时，约翰逊也希望，在英国政府投入93亿英镑公共资金用于奥运场馆的建设之后，改造所需要的私人资金也会逐渐到位，这也就涉及到了一系列的竞标问题。
在其中，“也有一些建筑会作为商业用途，比如它最大的一个建筑媒体中心，将来是准备做商业化处理，一分为三，现在已经在竞标了。”上述人士表示，此前已经有一些在英国的中资受到邀请，专门去听了伦敦遗产发展公司的一些具体的遗产投资机会。例如在对奥运遗产的处置上，哪些要改造成社区，哪些给地产商继续分包，哪些要经过伦敦遗产发展公司去竞标。
在一些人眼中，奥运会其实已经结束。一到8月底，奥运遗产就要开始转化，在未来5到10年之中，整个奥林匹克公园要改造成一个社区，涉及到人员迁入，以及各种相关配套设施的完善。上述人士表示，现在很多中资企业除了经营自己的主业以外，肯定还需要寻找一些投资机会。
“不过在此之前肯定要有一个远景意识，看看这个地方未来5到10年有没有潜力，尤其是进入一个成熟的市场。”上述人士表示，“一定要清楚你的投资新在哪里、增长点在哪里，都需要有一个宏观的预期。”
除了奥林匹克公园旁边的商业地产项目外，伦敦东区在创意与通讯技术、环境及生命科学产业等方面，也存在着未来的投资可能性。例如伦敦东区将建设高科技城，鼓励全球科技企业进驻，在生命科学领域，也鼓励生命科学企业加入。英国政府已经宣布给予企业在购买土地和设备之后百分之百的资本减免。
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