| 来源： |
国际财经时报 |
发布时间： |
2011年12月21日 10:44 |
作者： |
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导致全球金融海啸的美国住宅市场，目前正出现触底回升的初步迹象。美国商务部12月20日公布11月新屋开工数较10月激增9.3%，创一年半以来最大单月增幅。美股受此一利多消息激励，道琼指数早盘大涨240点，与那斯达克、标普500的涨幅都超过2%。
美国商务部指出，11月新屋开工换算为年率为68万5千户，远超过经济学家原先预估的63万5千户，主要是因为出租公寓的需求劲扬24.3%，显示住宅市场正开始复苏。
高频经济学公司分析师席普森指出，多项因素显示住宅市场的转折点正在形成。目前新住宅库存量已降到16万2千单位的低点。如果需求回升，供给将会吃紧。另外未出售成屋的数量也比先前预想的要少，此将支持房市的进一步增长。
除了新屋开工强劲之外，全美住宅建商协会公布的人气指数也显示，乐观的气氛正改善中，且从今年六月来便一直平稳上升，已达到2010年4月时的水平。此外，标准普尔住宅营建指数这一季已经跃升20%以上。
席普森表示，最近抵押贷款机构已经放宽了还债要求，此将使更多人够资格购屋。他表示：“贷款数量增加的先决条件已经具备。”野村证券经济学家山德勒表示：“住宅投资已不再是经济增长的拖累”；他预估明年美国经济增长率为2.3%，其中房市的贡献为0.1个百分点。目前出租房营造数量持续上升，预料明年将维持此一趋势。
迅速贷款公司首席经济学家瓦特斯则较为审慎，认为2012年最佳状况便是不再下滑。他说：“目前情况是我们正在缓慢的疗伤止痛，这将是一个多年的过程。”
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