| 来源： |
经济参考报 |
发布时间： |
2010年10月26日 08:00 |
作者： |
闫磊 |
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过半房贷业主承压，或危及美国金融稳定
美国联邦储备委员会主席伯南克25日表示，对许多大型金融机构止赎行为的不合规感到担忧，美联储与其他联邦机构正在评估当前抵押止赎问题对国内房地产市场与金融机构的潜在影响，并将在11月就此发布一项报告。
伯南克在美联储与联邦存款保险公司联合举办的“抵押贷款与楼市融资展望”会议上作如上发言。他还指出美国房地产市场的潜在风险“目前贷款买房者中，有超过20%的人贷款额超过房子的价值，还有33%的人只有房价净值10%以下的缓冲资金。房价下降的话，这些人(丧失赎回权)的风险就大了。”从伯南克充满忧患的言论来看，如果美国楼市持续疲弱，超过半数的贷款购房者仍面临无家可归的压力。
此番表态显示美国官方转变了一段时间以来对“止赎门”事件的态度。此前奥巴马政府表示，迄今没有迹象表明“系统性”房屋止赎问题危及美国金融稳定，或结构性问题可能伤及相关的抵押品投资。
与政府表达担忧相呼应，大型金融机构开始自曝审查买房者相关止赎文件的错误。美国银行日前承认，该公司部分止赎材料存在错误，同时已经重新开始约10.2万件止赎案的材料搜集。据《华尔街日报》报道，从开始对首批数百宗止赎案件开始审核以来，美国银行已经发现10至25处错误。《华尔街日报》表示，目前美国银行发现的错误包括书面材料不当、文件没有签名或者资料缺失等，其他错误还包括房产的相关信息与还款历史不符等。美国银行向《华尔街日报》证实，此次发现的部分错误情况并不严重，同时表示目前还未发现其止赎程序中存在任何违法行为。目前，美国所有50个州的检察长已经对抵押按揭行业展开联合调查。有消息指出，美国各大银行在过去数年内均没有对止赎材料进行正确的审核，或者通过提交虚假材料的方式来没收违约贷款人的房屋。
金融机构操作错误只是问题的表象，潜在的危机是“止赎门”事件引发的抵押贷款债券回购。房贷支持债券的投资人可能要求发行这些产品的银行回购债券，仅这方面的开支可能就高达2000亿美元。业内人士提醒说，由止赎门引发的纠纷和争议，可能无法在很短的时间内解决，这对那些实力稍弱的银行来说考验将尤为严峻，即便不被拖垮也可能摔个大跟头。
对于美联储等监管机构来说，“止赎门”也让决策者陷入两难境地：一方面，监管者要对老百姓和投资人负责，要敦促银行回购数额巨大的“问题”房贷证券；另一方面，如果因为措施过于强硬而引发银行业新的震动，则可能破坏当前好不容易有所恢复的金融和经济稳定。
“止赎门”的威胁如果真正影响到恢复不久的美国金融业，那将成为继失业率高企后美国的另一大经济麻烦。虽然经济学家预测，美国经济第三季度有望比第二季度加速扩张，但高失业率和楼市疲软状况仍未明显改观，美国联邦储备委员会将推出新的货币宽松政策来刺激经济。
美国商务部将于29日公布第三季度国内生产总值(G D P)增长率，一般预料将优于第二季度的1.7%。道琼斯通讯社调查后预估为2.5%，彭博社专家预估2%。虽然第三季度经济表现被看好，但美国目前的经济增长力度将不足以让1480万失业美国人重返工作岗位，美国失业率仍顽固地停留在9.6%的高点，而且约1%的核心通胀率，低于其制定的约2%的目标。因此现在几乎可确定美联储决策官员11月2至3日开会时势必会提供新的刺激经济政策。
高盛预计指出，美联储11月3日召开例会时将宣布展开新一轮货币宽松措施，预计将以每月1000亿美元的速度收购资产，直到就业与通胀前景“显著”改善。
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