| 来源： |
中华工商时报 |
发布时间： |
2010年10月19日 09:32 |
作者： |
滕瑾 |
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分析师认为大量抵押赎回权遭取消所带来的影响不亚于金融危机
据报道，今年夏季美国贷款银行取消抵押赎回权的房屋数量再创2006年房地产泡沫危机以来的最高纪录，但许多遭到没收的房产可能重新受到法庭的审查，因为许多贷款银行在将房屋法拍驱逐住户时并未仔细审阅相关文件。
地方政府展开调查
据统计，今年前9个月贷款银行已经对81.6万户房产取消抵押赎回权，年底这一数字预计将达到120万户。房地产资讯公司RealtyTrac上周公布的数据显示，今年第三季度共有28.8345万栋房产遭到法拍，超过第二季度的近27万栋，这两个数字先后均为该公司2005年以来记录的最高值。
上升势头看似放缓，实际上是因为几大房屋贷款公司已暂停法拍，以便整理混乱的房产所有权文件。上周，50个州总检察长们针对此问题展开了联合调查。《今日美国》报道说，目前美国摩根大通、美国银行等主要贷款银行已经冻结了一些州数以万计的法拍屋，以确认是否有手续不当的问题。
据《华尔街日报》报道，房屋贷款巨头房利美（FannieMae）和房地美（FreddieMac）已经开始对佛罗里达的斯特恩律师事务所（Sternfirm）展开调查。此前，“两房”推荐这家事务所处理法拍事务。
佛州的总检察长办公室最近发布了一份文件，该公司的一名前雇员指控该公司伪造公证文书。但斯特恩公司的律师告诉《华尔街日报》，这名前雇员的指控“不正确和不真实的”。
RealtyTrac公司高级副总裁沙尔戈指出，用法律手段挑战法拍是可能的，但他不相信会有很多成功案例。他预计财产收回将继续，而今年年底将有100万家庭的房产会被收回。
冻结止赎令有害无益
美国国会的一些议员已经敦促总统奥巴马下令在全国范围内冻结房屋止赎，直到银行滥用权力的情况得到改正。但是白宫说，停止取消抵押赎回权将导致人们不希望看到的结果，那就是对房地产市场的更大伤害。
亚特兰大的金融分析员泰·杨对这种说法表示赞同。他说：“让联邦政府下令全国范围内停止取消抵押赎回权，这是一个很坏、很糟糕的主意。如果他们停止止赎，就不会再有房屋贷款了。抵押贷款就是以房屋本身来作抵押的。如果不能止赎，你就不能得到抵押的房屋。这意味着贷款公司无法拿出贷款。而如果贷款不贷款，买主就无法购买房地产。”
杨表示，降低美国房屋止赎率的过程将需要数年时间。他预测，取消抵押赎回权危机所带来的影响将不亚于2008年的金融危机，或者是近10年前美国高科技公司的破灭。他说：“这次取消抵押赎回权危机已经升级到与次贷危机一样严重。我相信在未来的某个时候，我们将把取消抵押赎回权危机同高科技股市危机和银行危机相提并论。”
现金购法拍屋存隐忧
据报道，新的法拍屋出售危机，已经从很多细节问题上影响了很多买主。
从4月1日至6月出售的25万房屋中，法拍屋占了24％，在内华达州占了56％，亚利桑那州居次，占47％，加利福尼亚州占了43％。一般来说买主如果有产权保险者不应该担心以前的主人有问题，但对那些不愿选择贷款方式而是以现金购买的人却存在不确定性，业者强烈建议这部分业主检视交易程序，尤其是现在。业者建议，首先检查并确保产权证是明确的，没有任何与房屋所有权的规定相违背的东西。
另一个风险是产权保险公司因为清算。这是罕见的，但它确实有可能发生。信用评级机构Best公司最近就发出了相关警告。
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