| 来源： |
国际金融报 |
发布时间： |
2010年08月27日 08:17 |
作者： |
王丽颖 |
| |
中国人来了，随后，生意也就来了。国际生意场如今流行这样的原则，美国也不例外。美国政府当下最愁银行收回的房子太多卖不出去，而房产中介最愁企业破产数量节节升高。正发愁间，亚洲富翁昂首而来。亚洲人讲风水，于是，美国也爱上风水。就跟当年的麦当劳一样，只是方向相反而已。
亚洲瞄上美国地产
二季度数据显示，美国申请破产案例创5年来新高，今年4-6月，申请破产案多达42.2万宗，较前三个月上升了9%，预计今年破产量将突破160万宗，这一串串数字让纽约地区的商业房产市场很冷清。这时，中国温州炒房团、印度富商自然成了纽约房产中介眼中的“财神爷”。
《纽约时报》报道说，美国房产中介现在正专心吸引外国炒房团。据纽约一家名为Time Equities的房屋中介负责人迈克尔·拉德尔说，纽约商业地产价格仍在走软，金融危机这几年，拉德尔出售的商业楼盘价格下跌了40%。据他讲，公司近期完成的几笔大生意客户都是国外买家，以经济复苏较快的亚洲客户占多数。拉德尔说：“海外客户对商业办公用地有超大的胃口，他们不想租，只想大批量拥有。”这一现象一点都不奇怪，因为8月原本就是海外并购最热闹的时候，亚洲很多大公司正在加速去海外抄底。收入颇丰的中小企业也想拓展美国市场，租用或购买商业用地很普遍。
风水左右房产交易
虽然有钱的亚洲炒房团正在带动纽约商业地产生意，不过让曼哈顿众多地产中介纳闷的是，这些亚洲客户的择房要求很“特别”，大部分客户在楼层数、签约日期方面都讲究“风水”。
迈克尔·拉德尔7月刚刚与一位中国客户完成了交易。这位客户想买位于第33大道西街区131号的两层商业办公楼，就在拉德尔认为交易即将谈成时，客户最后提出的要求就让他感到既新奇又无奈。首先表现在楼层选择上，既然要办公，按常理当然要选择连着的两层，但一家名为OM-AH-HUM的公司只选第9层和第15层，公司原先定价每平方英尺（０.093平方米）售价不能低于450美元，但客户非要讨价为448美元。最后，该客户还有个特殊要求：签约日期必须定在以8结尾的数字当天。
据拉德尔说，许多东亚来的买家和租户都有这样的要求。发现这一趋势后，普及风水课程也是他和同事必须要做的功课。拉德尔甚至都学会了使用罗盘，他笑着说：“几年下来，我见到了世界上最漂亮的风水罗盘。不是开玩笑，现在我都可以拿罗盘算出我的客户要买多大面积的房子。”不过，印度客户在设计和方位上要求就有点难以满足。印度人不喜欢“L”形状的房子，房子入口可以向北或向东，就是不能向南。有时候为了达成交易，房产商只能请工人改装。一位印度钻石富商去买房，是个绝对的素食主义者，看准了一套房，但他很怕会闻到旁边Keens Steakhouse牛排店飘过来的肉味，即便是牛排店在5500平方英尺开外也不行，实在没办法只能安排他们在高层居住。
美国商人也跟风
风水好不好，是中国乃至亚洲人都喜欢的话题。不管是“人心作怪”还是五千年的社会传统文化，谁不希望自己有块风水宝地飞黄腾达呢？亚洲人讲究风水不奇怪，越来越多美国买房者也学着讲“风水”，这让售房中介有点受不了。
一位名叫肯索罗的女地产代理人说：“各种奇怪的宗教要求都表现在了房产交易上，最近就听到好几位客户对我讲，‘请明天下午三点递交我的申请方案’，这是之前从来没有过的现象。”
中国、印度、韩国、日本对“死”这个词很敏感，有些建筑甚至没有“四楼”这一称呼，而美国的楼房一般都跳过“13层”。中国的“8”代表“发财”，所以八楼一向卖得最好。曼哈顿唐人街的商业房产卖得也很火爆，139街的八楼可以卖到每平方米10万美元。曼哈顿飞跃皇后大厦位于法拉盛零售和商务区核心地带，也是亚洲公司的“王国”，那里除了第四层是非亚洲国家教育机构公司，其他楼层几乎全是亚洲公司。
房产中介对经济的担忧还在与日俱增，他们顾不得嫌弃外国客户要求多。比起无人问津，又或是勉强有几个人进来，却开口就说“这是最低的租价吗？”他们宁愿请风水师做成一笔交易。拉德尔感慨地说：“真不知道其他城市还有没有这样的风水讲究，我算是开眼界了。”
|
| |
|
| |
|
| |
|
|
|
|
|
