| 来源： |
国际财经时报 |
发布时间： |
2010年06月25日 15:12 |
作者： |
白桦 |
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【国际财经时报北京】巴克莱资本（Barclays Capital）首席美国经济学家马基（Dean Maki）说，美国房地产市场最坏时期已结束。而华盛顿经济与政策研究中心联席主任贝克(Dean Baker)预期，该市场将遭遇另一次痛苦的下跌。
他们的观点反映出住宅房地产前景预测者之间的分裂，任何一方最终被证明正确，影响都将不只限于房地产价格。住房市场在全国经济方向和全球金融市场扮演关键角色，正如它引发了两年的衰退，使美国损失800多万就业机会，让全球股市减值37万亿美元。
“因大多数美国家庭的房屋都是他们最重要的资产——财富和退休储蓄很重要的一部分，住房需求下跌将是真正的破坏，”2001年诺贝尔经济奖得主、哥伦比亚大学教授史蒂格利兹(Joseph Stiglitz)表示。“当认为住房价值不安全时，很明显，他们的生活质量将受到很大影响。”本周的两份报告显示，5月新屋销售方向逆转，此前，包括对买家税收减免等政府刺激措施推高了房屋销量。美国商务部昨天公布，新屋销量下滑33%至历史新低，至年率30万套。全国房地产经纪人协会6月22日表示，二手房购买量意外下跌2.2%。
熊市阵营5月房屋销量下滑，至少给房屋熊市阵营增加了暂时的信任，如美国密歇根大学博士、《虚假利润:从泡沫经济中恢复》作者贝克。他预计今年美国房价将下跌12%，消灭过去3个月平均9.1%的增长。
梅里迪斯?惠特尼顾问集团(Meredith Whitney Advisory Group)创始人、银行业分析师梅里惠特尼(Meredith Whitney)本周告诉CNBC，房地产市场可能遭遇另一场衰退。
“我们认为，今年下半年消费者将经历艰难时期，”她6月22日接受彭博电视采访时表示。“我们认为，对其他买家来说，第二季度的资本市场将非常艰难，我们对逍遥法外的银行仍持谨慎态度。”其他熊市阵营的分析师包括：MFR公司首席美国经济学家夏皮罗(Joshua Shapiro)，他认为房价将下跌10%；环球透视(IHS)首席经济学家贝尔拉夫什(Nariman Behravesh)，他预计7%的下跌幅度。
预算范围巴克莱的马基预计，今年美国房价将上涨0.2%。瑞银证券(UBS Securities)的首席美国经济学家哈里斯(Maury Harris)认为房价将变化不大。德意志银行(Deutsche Bank)经济学家拉瓦格纳(Joseph LaVorgna)估计，房价将攀升2.5%。
“对前景有分歧是很寻常的，”马基受访时说。“通常，这些观点可归结为一个人对更广泛复苏持何种看法。”据美国研究公司MacroMarkets LLC公布的研究结果，106位预测者中，有一半预期2010年美国房价将下跌，另一半或认为价格变化不大，或认为上涨。
研究结果显示，最高预测值是加利福尼亚州路德大学经济研究和预测中心主任沃特金斯(Bill Watkins)预计的上涨3.4%，最低是贝克预计的下滑12%。
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