| 来源： |
国际财经时报 |
发布时间： |
2010年06月11日 16:50 |
作者： |
白桦 |
| |
5月中国房地产价格以史上第二快速度上涨，尚无迹象显示政府对投机的打击将发挥作用，以避免资产价格泡沫。
中国国家统计局网站的一项声明表示，继4月房地产价格上涨12.8%后，5月上涨12.4%。该数据覆盖中国70个城市，此记录始于2005年。5月销售值较上月下滑25%。
今天的数据以及5月出口超过预期的涨幅，暗示保持全球危机期间采用的刺激政策的危险。因担忧中国政府将加大紧缩政策，以及来自欧洲的债务危机造成的风险，使中国基准股票指数今年下滑21%。
“房屋价格继续急速增长，似乎迄今为止，政府措施只影响了交易量，”澳新银行（Australia and New Zealand Banking Group Ltd.）驻香港经济学家刘利刚（Liu Li-Gang）表示。他指出，政府不得不做更多工作，以控制对房地产的强劲需求。他同时补充到，较高的利率将是最有效（的措施）。
因担忧政府将采取进一步措施减缓经济增长，当地时间上午10：01，上海综合指数下跌0.7%至2565.82。摩根士丹利资本国际亚太指数（MSCI Asia Pacific index）上涨0.3%。
首次减缓上月的数据标记房地产价格11个月以来年率涨幅首次放缓，尽管这一数据超过彭博社调查的7位经济学家的预期中值12%。按月计算，房地产价格上涨0.2%。
上海证券报本月初报道称，今年5月，全国最富有的城市北京、上海和深圳的房屋销售环比下滑70%之多，70个城市的住宅开发项目用地销售下滑14%。
追踪34个房地产公司的指数今年已下滑约28%，在5个上海股市基准群中表现最差。该指数今天下跌1%。
中国最大的上市房地产开发商中国万科企业（China Vanke Co.）5月股价较去年下滑20%，广州富力地产股份有限公司（Guangzhou R&F Properties Co.）上个月的签约销售较去年同期下滑48%。
银行贷款“这些异常低的成交量，部分原因是银行不愿放贷，同时也是买主退后，“以等待查看政府可能采取的下一步措施的结果”，仲量联行(Jones Lang LaSalle)中国研究部总监柯志谦(Michael Klibaner)本周早些时候说。
已收紧开发商销售规则、提高首付要求和限制多套房贷款后，官员可能引进物业税（property tax）试点。
除了行业的具体措施，如对一些房屋要求更多的预付定金，中国政府在5月2日又一次上调银行存款准备金率，以遏制经济过热。这是今年以来的第三次上调。今年一季度，中国经济以3年来最快速度增长。
今天的贸易报告分别显示，经济尚未感受到欧洲债务危机的影响。欧洲是中国最大的贸易伙伴。到国外的出货量较去年同期上涨48.5%，进口上升48.3%，导致中国5月195亿美元的贸易顺差。
“很可能”产生泡沫巴克莱资本（Barclays Capital）经济学家指出，因向中国城市的移民以及高储蓄，中国房地产市场“很可能”产生泡沫。中国的储蓄者缺乏投资广度和发达国家可用的金融选择，美国决策者已帮助该国开发更多的选择。
“政府近期冷却房地产市场的措施致力于限制投资，并增加公共和低成本住房的供应，”巴克莱资本经济学家彭文生(Peng Wensheng)和常建（Chang Jian）在6月7日的报告中写到。报告显示，“这代表住房政策体制的转变”，并可能采取更多措施。
据巴克莱资本分析师预期，未来几个季度，房地产价格可能下跌20%-30%。他们写到，对经济的影响将被上升的公共房屋建设缓冲。
海南热潮上月海南房地产价格同比涨幅最大。其中，海口和三亚报告房地产价格年比分别增长52.8%和50.8%。纳入统计范围的70个城市中，12个城市的房价较前一月下滑，包括北京、南京和广州。中国东部的杭州看到最大的月度下滑，降幅为0.6%。
据统计局数据，今年前5个月，对房地产的投资增长38%至1.39万亿元（2030亿美元）。1-4月的增幅为36.2%。
据摩根大通（JPMorgan Chase & Co.）估计，房地产投资约占中国国内生产总值（GDP）10%，施工工程消耗中国一半的钢铁产量和约36%的铝产量。
销售衡量国家统计局今天说，1-5月，全国商品房销售面积3.02亿平方米，比去年同期增长22.5%。1-4月的增速为32.8%。统计局称，在建面积较去年同期上涨72.4%至6.15亿平方米。
摩根大通中国投资首席经济学家李晶(Jing Ulrich)在今天的公布之前表示，2010年全年中国房地产销售可能比2009年萎缩30%。
“因交易暴跌，中国的房地产市场是全球投资者第一担忧的，”李晶说。“中国的50个行业，特别是钢铁、水泥和铝工业与房地产增长挂钩紧密。”
|
| |
|
| |
|
| |
|
|
|
|
|
