| 来源： |
国际金融报 |
发布时间： |
2009年03月04日 13:38 |
作者： |
王小萱 |
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奥巴马政府的房地产援助计划并不全面。他要帮助陷入困境的900万美国家庭应对“高筑债台”和房屋止赎，可他的计划在现实中行不通。
这里有一些可供参考的事实：与不久前相比，现在的住房可能会更容易支付。这要归功于低廉的房价和不断下跌的房贷利率（现在约5%）。国家房地产经纪人协会作出了一个“可支付指数”表，他们计算得出，自1970年起，今年的可支付性最高。也就是说，今年的确是买房的最佳时机。
不幸的是，需求偏偏跟不上这个乐观的支付能力表。１月份数据显示，自去年12月底开始，不管是新房市场，还是二手房市场，出售率持续下滑，分别跌了10.2% 和5.3%。买房者都罢工了！为什么？ 难道低价格还引诱不了需求？
答案是肯定的。太多理论可以解释没诱惑成功的原因，但最重要的解释莫过于通货紧缩心理学因素，在房价下跌的环境中，继续观望总是没错的。我们必须设法处理掉那些积压长达13个月还在待售的新房。这样一旦房市有所改善，大家都可以维持生计了，人们会不由自主开始参与其他行业的建设。
其实最简单的办法就是去“贿赂”那些持观望态度的买家们。例如：把买方税款减掉10%，任何一个花15万美元买房的人即得1.5万美元的减税，那他们买了一套新房还得了1.5万美元的好处费，何乐而不为呢？ 这是国家房建委员会想出的办法。
全国住房建筑商协会就计划投资400亿美元再创造25万个新岗位。这与政府推出的一系列刺激计划所浪费的巨资相比不过是九牛一毛罢了。参议院版本的刺激计划采纳了全国住房建筑商协会的计划，但不久就被否决了。显然，这个完美的计划没有得到奥巴马的重视。
其他办法似乎更让人迷惑。有人提议用750亿美元的住房按揭刺激方案资助房主，这样房主每月的抵押贷款可以降到他们收入的30%。但这还是很高，许多房主无奈只能选择违约。更糟糕的是，政府的硬性执行计划，会让破产法官削减抵押贷款， 如果这项提议被通过，未来的房贷支出会更高，那么贷方(银行)也没有能力再处理坏账了。
最佳方法就是通过刺激购房促进经济复苏。的确，最近的“刺激”计划包括高达8000美元的税收信贷 ，但那仅限于首批买家，而且还必须是由偿还能力的人。 这意味着即使人们不欠税款，也可以得到这笔钱。但那些缺乏资金的人和年轻买家也正是最薄弱的还款者，也是危机的诱发者。所以，奥巴马的半个刺激计划根本救不了房市。
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