| 来源： |
上海证券报 |
发布时间： |
2009年02月21日 09:14 |
作者： |
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根据著名评级机构穆迪投资服务公司发表的最新报告，２００８年美国商业地产价格大跌近１５％，超过国内住宅价格的跌幅。
报告指出，尽管２００６、２００７年美国商业地产价格持续上涨，但２００８年暴跌之后，地产价格又跌回２００５年的水平。其中仅去年１２月，美国商业地产价格就比上个月下跌了２．２％。至此，与２００７年１０月的峰值相比，美商业地产价格已下挫超过１６％。
穆迪公司指出，日益深化的经济衰退导致商业地产租户不断裁员节支，再加上信贷紧缩的打压，商业地产租金收入不断减少。
保诚房地产投资公司上月发表展望报告说，美国商业地产市场的衰退局面将持续到２００９年，甚至可能延续到２０１０年。随着失业率不断上升、个人消费开支持续收缩，美国经济衰退将波及房地产市场的各个领域。
去年美国商业地产价格跌幅超过住宅价格跌幅。据美国全国房地产经纪人协会提供的数据，截至去年第四季度，美国住宅中间价比上年同期下跌１２％，每栋降至１８万美元。
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