| 来源： |
东方早报 |
发布时间： |
2009年02月20日 10:17 |
作者： |
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早报讯 美国总统奥巴马周三在亚利桑那州梅萨市承诺，将帮助多达900万陷入困境的房主为按揭贷款进行再融资或修改按揭条款。这是自美国房地产市场危机开始以来，在救助房主方面的最大动作。奥巴马誓言要恢复人们对“美国梦”的信心
这项或高达2750亿美元的计划由三部分构成，细则于3月4日起实施。
其一，通过房利美和房地美，放松400万至500万“负责任的购房者”再贷款限制，使其取得现行约5%的低利率贷款。这部分购房者目前没有拖欠贷款，但由于房价下跌，所欠银行贷款超过房屋现价的80%，无法满足贷款资格。
其二，提供750亿美元补贴，鼓励银行对可能失去住房的300万到400万“有（违约）风险的购房者”修改贷款条款，以使月还款降低到房主收入的31%以下。为鼓励还款，计划设立了激励措施，对能保持还款的借款人提供每年1000美元的奖励。补贴资金将出自TARP所剩的3500亿美元资金。
其三，财政部放宽了“两房”可吸纳资产范围，“两房”各自持有按揭贷款资产的上限将由8500亿美元提高至9000亿美元，二者的“优先股购买协议”范围也同时被各扩大1000亿美元，使得“两房”的总资金承诺由当前的2000亿美元增加至4000亿美元。
但方案也面临一些阻力。 由于很多抵押贷款已经证券化，对其进行大规模重组可能需要获得债券持有人同意，但这些人可能不会赞成方案。
此外，奥巴马明确表示：“将不会用纳税人的钱去救助那些投机者的坏资产”。而根据估算，美国现存住房中可能高达40%为投资者所持，这就减小了该计划“托起”房市的可能。
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