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发布时间： |
2010年12月13日 14:45 |
作者： |
李阳丹 |
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□本报记者 李阳丹
上海城投资产经营有限公司在上海联合产权交易所挂牌转让上海宝鼎投资股份有限公司19.1480%股权，共1387.2604万股，挂牌价格为17099万元。标的公司持有申银万国证券股份有限公司股权，同时拥有15.69万平方米的房地产开发项目。
上海宝鼎投资股份有限公司主营软、硬件的开发建设，资产委托管理及经营、高科技投资、房地产业及相关项目的投资、接受委托对企业进行资产重组、股份制改造、兼并收购、企业形象策划。中国光大实业（集团）有限公司、上海城投资产经营有限公司和上海国际集团资产管理有限公司为其前三大股东，分别持有公司19.3239%、19.148%和 10.6077%的股权。
根据评估，上海宝鼎投资资产总计账面值为77294.44万元，评估价值为100178.48万元，其中净资产账面值为66412.47万元，评估价值为89296.52万元，评估增值34.5%，转让标的对应评估值17098.49万元。
根据挂牌公告，上海宝鼎投资拥有苏州石湖风景区(土地）面积为115333.10平方米。下属公司上海田畴房地产有限公司拥有的房地产面积共计12840.61平方米；上海万国发展有限公司拥有的房地产面积为15837.74平方米；宝鼎置业拥有的房地产面积为7831.10平方米；万国企业发展拥有的房地产面积为5047.10平方米。此外，上海宝鼎投资还持有申银万国证券股份有限公司股权。
根据评估报告揭示，公司间接控制的下属公司田畴房产公司和宝鼎置业公司未来清算时拟计征的土地增值税扣除已预缴税款后，估算尚需缴纳净额为5396万元（最终以税务部门核定为准）。
但在此次评估时，因评估公司未将上述两家公司应缴纳的土地增值税纳入评估范围，故出让方同意如该土地增值税在产权交易合同签定日起的3年内缴纳的，在估算的5396万元以内，由出让方按相应股权比例承担。
转让方要求，意向受让方应为合法存续的境内外单一企业法人、经济组织或具有完全行为能力的单一自然人；且符合国家法律、法规和部门规章等规定的相关要求。并具备良好的商业信用、市场信用、商业信誉和社会信誉，拥有良好的财务状况和支付能力。(中国证券报)
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