楼市调控并未能挡住万科企业股份有限公司(以下简称万科，000002)买地的步伐。由于没有竞拍对手，万科以底价拍得深圳“最　　楼市调控并未能挡住万科企业股份有限公司(以下简称万科，000002)买地的步伐。据深圳市土地房产交易中心网站昨日披露的信息，万科以29.63亿元的底价摘走该中心捆绑挂牌出让的六宗地。

　　这批地块全部在深圳市盐田区沙头角中心区，总占地约13.72万平方米，总建面约34.53万平方米，这是深圳今年挂牌底价最贵地块。

　　打造地标物业

　　公开资料显示，上述六宗地中，有四宗为商业用地，一块地为地下空间(社会停车场+商业)用地，另一块为地下空间(社会停车场)用地。该批地块中规划有10万平方米的写字楼、10万平方米的商务公寓、8万多平方米的商业，5.5万平方米的酒店以及1万平方米的艺术中心。不过值得注意的是，六宗地中的三宗商业用地使用年限为50年，另外一宗商业用地和两块地下空间用地的使用年期则只有40年。

　　对于此次竞拍成功，万科表示，对盐田东部片区的发展前景看好，且此片区属于万科传统优势区域，在盐田东部片区万科已开发东海岸、17英里、天琴湾、万科中心等明星项目，形成较好的区域市场影响力。万科将充分利用该地块的海景、中心区、中央公园等资源，在该地块打造成功的城市综合体地标物业。

　　买家资质被严限

　　拍卖前，国土部门对这六宗地块的买家提出了严格要求：不接受联合竞买，竞买申请人必须具有房地产开发一级资质、10年以上城市运营和房地产开发经验，具有开发城市综合体项目的成功案例。还要求竞买企业注册资金60亿元人民币以上，2009年纳税10亿元人民币以上；项目资金来源明确，自有资金占项目投资总额的比例不低于30%。

　　此前业内曾预计，深圳的开发商中可能只有少数几家大企业符合条件。深圳业内人士普遍认为，该六宗地块会在中信、中粮中产生，但没有想到的是现场情况却是只有万科参与这六宗地块报价，其他企业均未参与。

　　在房产调控背景下，万科买地仍“不差钱”。根据万科11月份销售及近期新增项目情况简报，10月到11月期间，总共新增项目7个，涉及土地价款达到了74.37亿元。

　　大手笔拿地的背后，万科的销售金额也创新高。根据万科12月3日的公告，截至2010年12月1日，万科今年已累计实现销售面积830.7万平方米，销售金额1000.6亿元。这是国内第一家房地产行业年销售额千亿级的公司。(东方早报)